Doğrudan BAE müşterilerine satış yapmanız veya devlet ihalelerine girmeniz gerekiyorsa Mainland’i seçin. İşiniz uluslararası, dijital veya ihracat odaklıysa ve potansiyel olarak %0 vergi avantajıyla %100 mülkiyet istiyorsanız Free Zone’u seçin. Offshore’u yalnızca varlık, mülk veya hisse tutmak için tercih edin; BAE içinde ticaret yapamaz veya oturma vizesine sponsor olamaz.
Bu hafta Dubai’de bir yerlerde, bir kurucu, on sekiz ay içinde feshetmesi gerekecek bir free zone lisansına imza atıyor çünkü kimse ona free zone şirketlerinin doğrudan mainland müşterilerine hizmet veremeyeceğini söylemedi. Başka bir yerde ise, birisi ihtiyaç duymadığı bir mainland LLC açmak için kurumsal bir hizmet sağlayıcıya ödeme yapıyor; oysa yalın bir free zone paketi, maliyetin ve yıllık uyumluluk yükünün çok küçük bir kısmıyla her şeyi kapsayabilirdi.
Bu, BAE’de şirket kurmanın diğer tüm kısımlarından daha fazla kurucuyu zorlayan bir karardır ve bunun nedeni bilginin mevcut olmaması değildir. Bunun nedeni, bilginin dağınık, güncel olmayan veya işinize uyup uymadığına bakılmaksızın belirli bir yapıyı satan kişiler tarafından yazılmış olmasıdır. Yanlış yaparsanız sonuçları küçük değildir: buraya gelme amacınız olan pazara erişiminizi kaybedebilir, muaf olduğunu varsaydığınız gelir üzerinden beklenmedik bir %9’luk vergi faturasıyla karşılaşabilir veya “esneklik” için kurduğunuz offshore şirketinin aslında vize sponsorluğu yapamadığını ancak kendi vizenize sponsor olmaya çalıştığınızda keşfedebilirsiniz. Uyumsuz bir yapıyı sonradan düzeltmek; yeni bir kuruluş, yeni bir banka hesabı, yeni lisanslar ve geri kazanamayacağınız aylar anlamına gelir.
Bu rehber, bunun başınıza gelmesini önlemek için var. 2026’nın güncel kurallarını, kurumlar vergisi uygulamasını, vize tahsis limitlerini, büyük free zone’lar, mainland ve offshore bölgelerindeki gerçek kurulum maliyetlerini araştırdık ve hangi yapının hangi tür işe tam olarak uyduğunu haritalandırdık. Sonunda, üç belirsiz seçenek arasında tahmin yürütmeyeceksiniz. İş modelinize, pazarınıza ve büyüme planınıza hangisinin tam olarak uyduğunu ve yaygın hata noktalarının nerede olduğunu bileceksiniz, böylece ilk günden itibaren bunlardan kaçınabilirsiniz.
Bunun doğrudan kendi işiniz için planlanmasını tercih ederseniz, BAE’de şirket kurulum rehberimiz, VisaTop kurulum sürecinin tamamını baştan sona anlatmaktadır.
Vergi oranlarına ve kurulum maliyetlerine girmeden önce, bunların aynı şeyin üç versiyonu olmadığını; üç farklı iş için inşa edilmiş üç farklı yasal araç olduğunu anlamak yardımcı olur.
Önemli Husus: Sorulması gereken soru “hangi yapı en iyisidir” değil, “hangi yapının işimin gerçekten yapması gerekenleri yapmasına yasal olarak izin verildiğidir.” Hedef müşterilerinize satış yapamayan bir free zone şirketi, daha düşük seviyeli bir mainland şirketi değil, tamamen yanlış bir araçtır.
Bir mainland Limited Şirketi, eski %51 yerel sponsor şartını kaldıran yabancı mülkiyet reformlarını takiben, çoğu ticari ve endüstriyel faaliyet için yerel bir ortağa ihtiyaç duymadan BAE’nin her yerinde ticaret yapabilir, devlet ihalelerine girebilir ve fiziksel bir mağaza işletebilir. Müşteri tabanınız yerel, perakende, BAE içinde B2B veya devlet odaklıysa, vergi karşılaştırması nasıl görünürse görünsün, mainland büyük olasılıkla tek gerçek seçeneğinizdir.
Mainland şirketleri, 375.000 AED (yaklaşık 102.000 USD) üzerindeki net kâr üzerinden %9 oranında vergilendirilir; bu eşiğin altı ise %0’dır. Bu, yönetilmesi gereken karmaşık bir nitelikli gelir durumu olmayan basit bir orandır. Yıllık geliri 3 milyon AED’nin altında olan işletmeler, vergiye tabi geliri dönem için sıfır kabul eden Küçük İşletme Yardımı’nı seçebilirler; ancak bunu seçmek, zararları gelecek yıllara devretme yeteneğinden feragat etmek anlamına gelir, bu da erken dönem zararları bekliyorsanız dikkatlice tartılmalıdır.
Önemli Husus: Kurumlar vergisi kaydı ve yıllık beyanname, hiç vergi borcu olmasa bile ilgili ciro eşiğinin üzerindeki mainland işletmeleri için zorunludur. Bu bölüm, 47/2022 sayılı Federal Kararname Kanunu kapsamındaki %9’luk federal kurumlar vergisi çerçevesini yansıtmaktadır. Vergi durumları işletmeye özeldir; beyanname vermeden önce tam yükümlülüklerinizi Federal Vergi Dairesi veya lisanslı bir vergi danışmanı ile teyit edin.
Mainland lisansları genellikle faaliyete bağlı olarak 8.000 AED ile 15.000 AED arasında başlar, ancak free zone’un aksine mainland şirketleri flexi-desk değil, kayıtlı bir fiziksel ofis gerektirir ve bu da anlamlı bir tekrarlayan maliyet ekler. Dubai’de uyumlu minimal bir ofis, lisansın üzerine yıllık 20.000 AED ile 60.000 AED veya daha fazlasına mal olabilir. Bu, ödünleşimdir: kısıtlama olmaksızın satış yapabileceğiniz bir pazar karşılığında daha yüksek devam eden genel giderler.
Uzman İpucu: Birden fazla çalışan vizesine sponsor olmayı planlıyorsanız, ilk yıl tasarruf etmek için mainland ofisinizi küçük tutmayın. Ofis boyutu, free zone’larda olduğu gibi mainland’de de vize kotanızı doğrudan etkiler ve sonradan yükseltmek, kiradan tasarruf ettiğinizden daha fazla zamana mal olur.
Tam mainland kurulum adımları, lisanslama kategorileri ve güncel maliyet dökümleri BAE mainland şirket kurulumu rehberimizde yer almaktadır.

Free zone’lar; yalın, uluslararası veya dijital işletmeler, danışmanlık, e-ticaret, ticaret, medya ve teknoloji için en hızlı ve en uygun maliyetli giriş noktası olmaya devam etmektedir. Her free zone standart olarak %100 yabancı mülkiyet sunar ve paketler genellikle lisans, flexi-desk veya ofis ve vize tahsisini tek bir fiyatta birleştirir.
Free zone şirketleri, Nitelikli Free Zone Kişisi (QFZP) koşullarını karşılamaları durumunda nitelikli gelir üzerinden %0 kurumlar vergisi oranına erişebilirler:
De minimis eşiğini aşmak veya nitelikli kategoriler dışındaki mainland müşterilerinden önemli miktarda gelir elde etmek, şirketin QFZP statüsünü tamamen kaybetme riskiyle karşı karşıya kalması anlamına gelir; bu da sadece aşan kısım için değil, tüm gelir için %9’luk oranın uygulanması demektir.
Önemli Husus: %0 ile vergilendirilen nitelikli bir free zone kişisi bile kurumlar vergisine kaydolmalı ve yıllık beyanname vermelidir; “%0 oran”, “beyanname yükümlülüğü yok” anlamına gelmez. İkisini aynı şey olarak gören işletmeler gerçek cezalarla karşı karşıyadır ve kaydolmamak 10.000 AED’den başlayan para cezalarına yol açar.
Rakamların büyük ölçüde değiştiği ve çoğu genel rehberin aslında yararlı olmayan çok geniş bir aralık verdiği yer burasıdır. İşte bölge türüne göre gerçekçi bir döküm:
| Serbest Bölge Kademesi | Örnek Bölgeler | Tipik İlk Yıl Maliyeti (0-1 Vize) | Notlar |
|---|---|---|---|
| Bütçe dostu bölgeler | SHAMS, UAQ FTZ, Ajman FZ, SPC | 4.888–15.000 AED | Freelancer’lar, tek kişilik kurucular ve uzaktan çalışanlar için en iyisi |
| Orta segment Dubai bölgeleri | IFZA, Meydan | 18.500–22.000 AED | Geniş faaliyet listesi, sanal paketlerle 6 vizeye kadar |
| Premium/sektöre özel bölgeler | DMCC, ADGM | 15.000–50.000+ AED | Kripto, finansal hizmetler ve büyük ekipler için en iyisi |
Lisans ve ofis maliyetlerinin yanı sıra, vizeye özel masrafları ayrı bir bütçeye dahil edin; bunlar temel paketlere nadiren dahil edilir:
Uzman İpucu: İlk yıl içinde 3–4 kişiden fazla işe alım yapacağınızı biliyorsanız, esnek masa paketi imzalamadan önce vize kotanızı modelleyin. Yıl ortasında daha fazla vize almak için çalışma alanını yükseltmek çoğu bölgede mümkündür, ancak bu önceden planlama yapmaktan daha basit veya ucuz değildir.
Bazı serbest bölge otoriteleri, serbest bölge lisans sahiplerinin ayrı bir anakara kuruluşu kurmadan belirli mal veya hizmet kategorilerini anakara müşterilerine satmalarına olanak tanıyan sınırlı anakara erişim düzenlemeleri getirmiştir. Bu gerçek ve genişleyen bir değişimdir, ancak temel geliriniz BAE’deki yerel müşterilere bağlıysa bu bir anakara lisansının yerini tutmaz. Kapsam bölgeye ve faaliyete göre anlamlı ölçüde değişir ve bu yolla elde edilen her türlü gelir, QFZP (Nitelikli Serbest Bölge Kişisi) kurallarına göre test edilmelidir; sadece anakara erişim kanalından geçtiği için otomatik bir muafiyet almaz.
Bu Gerçeği Kontrol Edin: Anakara erişim hükümleri serbest bölge otoriteleri arasında farklılık gösterir ve 2026 ortası itibarıyla hala gelişmektedir. Belirli serbest bölgenizin bu seçeneği sunduğunu veya iş faaliyetinizi kapsadığını, doğrudan bölge otoritesine teyit etmeden varsaymayın.
Yargı bölgelerinin, faaliyet listelerinin ve detaylı kurulum maliyetlerinin tam dökümü BAE serbest bölge şirket kurulumu rehberimizde yer almaktadır.
En yaygın olarak RAK ICC veya JAFZA Offshore olan offshore kuruluşlar, ofisi ve vize katmanı olmayan yerleşik olmayan yapılardır; bu da onları BAE’de kurulması en ucuz şirket türü yapar. RAK ICC kurulumları genellikle ilk yıl 6.000–13.600 AED tutarındadır; premium seçenek olan JAFZA Offshore ise genellikle 10.000–20.000 AED civarındadır. Fiyat farkı tek bir şeye dayanır: JAFZA Offshore, Dubai’de doğrudan serbest mülk sahibi olabilen tek BAE offshore yapısıdır. RAK ICC bunu yapamaz.
Önemli Husus: Ne RAK ICC ne de JAFZA Offshore BAE içinde ticaret yapamaz, BAE içinde personel işe alamaz veya kurucu ya da başka biri için BAE oturum vizesine sponsor olamaz. Dubai’de yaşayıp çalışmanız gerekiyorsa, sadece bir offshore şirket sizi oraya ulaştırmaz. Bu, karşılaştığımız en yaygın yanlış anlamadır; kurucular “offshore”un “serbest bölgenin daha ucuz bir versiyonu” olduğunu varsayarlar, oysa bu tamamen farklı bir iş için kullanılan tamamen farklı bir araçtır.
Offshore kuruluşlar nadiren tek başlarına kullanılır. Tipik model katmanlı bir yapıdır: operasyonel bir serbest bölge veya anakara şirketi günlük işleri yürütür ve vizeleri tutar; offshore holding şirketi ise bunun üzerinde yer alarak hisseleri elinde tutar, operasyonel riski varlık sahipliğinden ayırır veya uluslararası vergi ve miras planlamasını destekler. Offshore kuruluşlar, düzenleyicilerin ESR’yi (Ekonomik Öz Madde Düzenlemeleri) özellikle arkasında gerçek bir faaliyet olmayan paravan şirketleri tespit etmek için kullanması nedeniyle, üç yapı arasında Ekonomik Öz Madde Düzenlemeleri kapsamında en yüksek incelemeyle karşı karşıya kalanlardır.
Uzman İpucu: Amacınız sadece mülk, fikri mülkiyet veya başka bir şirketteki hisseleri minimum maliyetle tutmaksa, offshore muhtemelen doğru katmandır. Amacınız BAE’de fiilen iş yapmak veya yaşamaksa, offshore kuracağınız ilk değil, ikinci şirket olmalıdır.
Tam kurulum süreci, yargı bölgesi karşılaştırması ve güncel ücret dökümü BAE offshore şirket kurulumu rehberimizde yer almaktadır.
| Faktör | Anakara | Serbest Bölge | Offshore |
|---|---|---|---|
| Yabancı Sahiplik | %100 (çoğu faaliyet) | %100 | %100 |
| BAE Pazar Erişimi | Tam | Kısıtlı; seçili bölgelerde genişliyor | Yok |
| Kurumlar Vergisi | 375.000 AED üzeri %9 | Nitelikli gelirde %0 (QFZP), aksi halde %9 | Genellikle standart KV kapsamı dışında; yapıya bağlı |
| Oturum Vizeleri | Evet | Evet, ofis/pakete bağlı | Hayır |
| Devlet İhaleleri | Evet | Hayır | Hayır |
| Tipik İlk Yıl Maliyeti | 30.000–75.000+ AED (lisans + ofis) | 5.000–50.000+ AED (bölgeye bağlı) | 6.000–20.000 AED |
| Fiziksel Ofis Gerekli | Evet | İsteğe bağlı (esnek masa mevcut) | Uygulanamaz |
| En İyisi | BAE odaklı ticaret, perakende, devlet ihaleleri | Uluslararası ticaret, dijital, danışmanlık, ihracat | Holding yapıları, varlık koruma, mülk |
Uzman İpucu: Asla sadece kurulum maliyetine göre seçim yapmayın. Başlangıçta 10.000 AED tasarruf sağlayan ancak gelecek yıl ihtiyacınız olan anakara sözleşmesini engelleyen bir serbest bölge lisansı veya tamamen uluslararası bir iş için aslında ihtiyacınız olmayan bir anakara şirketi, 24 ay sonunda etiket fiyatından çok daha fazlasına mal olur.
Hangi yapıyı seçerseniz seçin, KDV kaydı yıllık 375.000 AED’yi aşan vergiye tabi işlemlerle tetiklenir; bu, anakara, serbest bölge veya offshore olmanıza değil, gelir ve faaliyetinize göre belirlenir. Ekonomik Öz Madde Düzenlemeleri bildirimleri, ilgili faaliyetlerde bulunan anakara ve serbest bölge kuruluşları için geçerlidir; offshore kuruluşlar ise üçü arasında en yüksek incelemeye tabidir, çünkü ESR özellikle evrakların arkasında gerçek operasyonları olmayan şirketleri yakalamak için vardır.
Önemli Husus: KDV ve ESR yükümlülükleri, yargı bölgesi türünüze değil, iş faaliyetinize ve gelirinize göre değerlendirilir. Ne bir serbest bölge lisansı ne de bir offshore yapı sizi bu gerekliliklerden muaf tutar. Bu bölüm genel bir bakış sunar; belirli beyan yükümlülüklerinizi Federal Vergi Dairesi veya lisanslı bir kurumsal hizmet sağlayıcısı ile teyit edin.
Doğru yapı genellikle vergi tasarrufu veya esneklik tercihinden ziyade, gerçekte ne inşa ettiğinize bağlıdır. Taahhütte bulunmadan önce bilmeniz gereken sektöre özel birkaç gerçek:
Bu örneklerin ötesinde, lisanslamanın sektöre göre nasıl farklılaştığına dair daha geniş bir bakış için, BAE’de sektöre özel şirket kurulumu rehberimiz ek kategorileri kapsamaktadır.
Kağıt üzerinde doğru yapıyı seçmek işin sadece yarısıdır. Birçok kurucu doğru seçimi yapmasına rağmen kurulum sırasında sorunlarla karşılaşır: uyumsuz bir faaliyet kodu, eksik belge tasdiki, bankacılık gecikmesi veya teknik olarak uygun görünen ancak işletmenin günlük işleyişine göre oluşturulmamış bir lisans.
Uzman İpucu: En yaygın başarısızlık noktası yapı seçimi değil, ticari lisanstaki uyumsuz veya aşırı geniş faaliyet kodudur. İşletmenizin ne yaptığını tam olarak yansıtmayan bir faaliyet kodu, banka hesabı açılışını engelleyebilir, vize işlemlerini geciktirebilir veya aylar sonra düzeltilmesi çok daha maliyetli olduğunda uyumluluk uyarılarını tetikleyebilir. Bunu başvurudan sonra değil, önce inceletin.
Yeni kurulumların tam olarak nerede aksadığını ve bundan nasıl kaçınacağınızı anlamak istiyorsanız, Dubai’de yeni şirket kurulumu neden başarısız olur ve nasıl düzeltilir ve Dubai’de yeni şirket kurulumu: sorunlar ve çözümler yazılarını okuyun. Yapı konusunda netleştikten sonra daha teşvik edici bir okuma için, Dubai’de başarılı yeni şirket kurulumuna dair gerçek örnekler yazısı, farklı sektörlerdeki kurucuların bunu nasıl başardığını anlatmaktadır.
Bunları sırayla uygulayın. Cevap genellikle ikinci veya üçüncü soruda belirginleşir.
Doğrudan BAE merkezli müşterilere, perakendecilere veya devlet kurumlarına satış yapmam gerekiyor mu?
Cevabınız evet ise, serbest bölgeye kıyasla vergi oranı farkına bakılmaksızın, mainland (anakara) büyük olasılıkla cevabınızdır.
Gelirim öncelikle uluslararası, dijital veya ihracat odaklı mı?
Cevabınız evet ise, bir serbest bölge genellikle kurulum için daha hızlı ve ucuzdur ve gerekli ticari varlığı korumanız durumunda %0 nitelikli gelir oranına erişim sağlar.
Bu varlığın aktif olarak ticaret yapmaktan ziyade varlıkları, hisseleri veya mülkleri tutmasını mı istiyorum?
Cevabınız evet ise, offshore doğru katmandır; büyük olasılıkla birinin yerine değil, faaliyet gösteren bir mainland veya serbest bölge şirketinin yanında yer almalıdır.
Bu şirket aracılığıyla şahsen BAE oturma vizesine ihtiyacım var mı?
Cevabınız evet ise, sadece offshore sizi oraya ulaştırmaz; vizeyi taşıması için bir serbest bölge veya mainland kuruluşu planlayın.
Önemli Husus: Birçok köklü işletme, günlük ticaret için bir mainland veya serbest bölge işletme şirketi ve üzerinde varlık koruması için bir offshore kuruluşu ile katmanlı bir yapı yürütür. Bu alışılmadık veya agresif bir vergi planlaması değildir; bir işletme belirli bir ölçeğe ulaştığında standart bir yapılandırma yaklaşımıdır ve bugün sadece tek bir varlıkla başlasanız bile bunu planlamaya değer.
Mainland, serbest bölge ve offshore arasında evrensel olarak “daha iyi” bir yapı yoktur; sadece işletmenizin ne yapması gerektiğine, müşterilerinizin kim olduğuna ve şahsen BAE’de yaşamanız gerekip gerekmediğine göre daha iyi bir uyum vardır. Herhangi bir dosya sunmadan önce faaliyetinizi, pazar erişim gereksinimlerinizi, vergi durumunuzu ve vize ihtiyaçlarınızı haritalandırın. Uyumsuz bir yapıyı sonradan düzeltmek, ilk günden doğru yapmaktan çok daha fazla zaman ve paraya mal olur.
VisaTop‘ta, kuruculara bu kararda günlük olarak rehberlik ediyor, yapıyı satılması en kolay lisansa göre değil, iş modeline göre eşleştiriyoruz. Seçeneklerinizi hala değerlendiriyorsanız, BAE’de şirket kurulumu rehberimiz başlamak için doğru yerdir.
Bu rehber, 2022 tarihli 47 sayılı Federal Kararname ile kurumlar vergisi çerçevesi ve Maliye Bakanlığı’nın güncel QFZP rehberliği dahil olmak üzere kamuya açık BAE kurumsal yapılandırma, vergi ve lisanslama kurallarını ve çeşitli güncel BAE iş kurulum kaynaklarından toplanan kurulum maliyeti verilerini yansıtmaktadır. Vergi ve lisanslama durumları, bireysel iş faaliyetine ve yapısına göre oldukça özeldir ve kurulum maliyetleri sağlayıcıya göre değişir ve sık sık güncellenir. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve vergi veya hukuki tavsiye niteliği taşımaz; nihai bir yapılandırma kararı vermeden önce lisanslı bir kurumsal hizmet sağlayıcısına veya vergi danışmanına danışın.