Something quietly significant happened in April 2026 that changed the Dubai Golden Visa application experience more than any policy update since the visa launched in 2019.
On April 11, 2026, GDRFA Dubai Director General Lieutenant General Mohammed Ahmed Al Marri and Dubai Land Department Director General Omar Hamad Bu Shehab signed a Memorandum of Understanding that merged three property-linked residency programmes into a single digital channel. The Golden Visa, the Retiree Residency, and the Property Owner Visa now run through one platform, one login, one document upload, and one fee payment at gdrfad.gov.ae.
Before this change, a property investor applying for a Dubai Golden Visa had to submit documents to two separate government portals, wait for DLD and GDRFA to manually reconcile property verification data between themselves, and endure a process that averaged three to six weeks even for clean applications. The new platform draws on DLD’s live title deed database in real time. Processing target for error-free files is under five working days.
This is not a minor update. If you applied before April 2026, the process you went through no longer exists. If you are applying now, this guide covers the new platform precisely: what changed, what did not change, which categories it covers, and what to prepare before you open the portal.
1. What the GDRFA-DLD Unified Platform Actually Is
The unified platform is a backend integration between GDRFA’s immigration system and DLD’s property registry. The integration means both agencies now operate from the same live data instead of exchanging static documents through manual coordination.
Before April 2026, the sequence was: the applicant visited DLD to obtain a property valuation letter, received a paper or PDF confirmation of asset value, then submitted that document to GDRFA as part of a separate visa application. If DLD’s records and GDRFA’s records showed any discrepancy, whether in the applicant’s name spelling, the registered property value, or the ownership structure, the application stalled while both offices resolved the difference. That reconciliation gap was the primary source of the three to six week processing average.
The new system eliminates the reconciliation gap entirely. When an applicant enters a title deed number on the GDRFA portal, the system queries DLD’s live database directly and retrieves the current ownership record, registered property value, and title deed status in real time. The applicant never needs to visit DLD or obtain a separate valuation letter.
The new framework runs the entire journey, from document intake, property valuation, due diligence and visa issuance, end-to-end on GDRFA’s backend, with DLD data pipes feeding real-time valuations and title verifications. The target is approval within five working days, down from a previous average of three to six weeks.
From the document errors we see before submission: The most revealing thing about the new platform, from a consultant’s perspective, is what it exposes before the application is submitted rather than after. When the system auto-retrieves DLD records and finds a mismatch with the applicant’s passport details, the error surfaces at step three of the application rather than in week four of a review process. That shift from late-stage rejection to early-stage identification is where the practical value of the integration sits. Applicants who previously lost weeks to reconciliation errors now lose a day.
2. What Changed and What Stayed the Same
This distinction matters because a significant amount of misinformation is circulating about the April 2026 update. Several social media posts and informal travel forums have described the platform change as a threshold change or an eligibility expansion. It is neither.
Dimension
Before April 2026
After April 2026
Number of portals needed
Two: DLD and GDRFA
One: GDRFA at gdrfad.gov.ae
DLD valuation letter required
Yes, obtained separately
No, retrieved automatically
Property verification method
Manual document exchange
Live DLD database query
Target processing time
3 to 6 weeks
Under 5 working days
Biometric appointment booking
Manual, by phone or separate portal
Automatic after payment confirmation
Golden Visa threshold
AED 2 million
AED 2 million, unchanged
50% upfront payment rule
Required until February 2026
Removed February 2026
Eligibility categories covered
Same
Same, no new categories added
Path to citizenship
None
None, unchanged
Dubai-only or federal
Dubai-specific
Dubai-specific, unchanged
The platform changed how you apply. It did not change who qualifies.
What property owners who bought before 2024 need to check: The platform change happened at the same time as a sustained period of Dubai property price appreciation. Many investors who bought between 2020 and 2023 at prices below AED 2 million are sitting on properties that now carry DLD-certified valuations above the threshold. The new platform’s real-time DLD lookup makes checking this straightforward: enter your title deed number at the portal and the system returns the current registered value. This takes under two minutes and costs nothing. Do it before assuming you do not qualify.
3. Which Visa Categories Use the New Platform
The GDRFA-DLD unified platform covers three property-linked residency programmes processed through gdrfad.gov.ae.
10-year Golden Visa for property investors. Requires AED 2 million in Dubai property based on current DLD-certified valuation. Valid for 10 years, renewable. No minimum stay requirement. Allows sponsorship of spouse, children of any age, and parents.
Retiree Residency Visa. Requires AED 1,000,000 and is available to applicants aged 55 and above. Specifically requires property ownership in Dubai plus a minimum annual income of AED 240,000, or a UAE bank deposit of AED 1 million, or a combination of both reaching the qualifying threshold. Renewable.
2-year Property Owner Visa. The 2-year Property Owner Visa has no minimum value for sole owners, removed April 2026, with a floor of AED 400,000 per share for joint owners. Grants 2-year renewable residency. Allows family sponsorship.
All three categories complete the entire process through gdrfad.gov.ae. The applicant does not visit DLD, does not request a separate valuation letter, and does not submit documents to any second portal.
4. Which Categories Do Not Use the New Platform
This is the point that generates the most portal errors and the most avoidable rejections.
The April 2026 GDRFA-DLD integration covers property-linked residency only. Every other Golden Visa category is processed through the federal ICP Smart Services portal at smartservices.icp.gov.ae.
Other Golden Visa categories, like investors in companies, entrepreneurs, exceptional talent, top students, and humanitarian pioneers, are not part of this Dubai change. Those are run by the Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security, ICP.
Category
Authority
Golden Visa, property route (Dubai)
GDRFA Dubai
Retiree Residency Visa (Dubai)
GDRFA Dubai
Property Owner Visa, 2-year (Dubai)
GDRFA Dubai
Golden Visa (Company Investor, Entrepreneur, Exceptional Talent, Top Student, Humanitarian Pioneer, Salaried Professional, AI Specialist)
ICP Federal
Green Visa, freelancer
Depends on emirate
Any property-linked category, Abu Dhabi
ADRO or ICP
The last row is important. The GDRFA-DLD unification is a Dubai-specific change. Property in Abu Dhabi, Sharjah, or any other emirate does not go through gdrfad.gov.ae. Each emirate runs its own residency processing system.
The cost of selecting the wrong portal on the new system: Submitting a talent or entrepreneur category Golden Visa through the GDRFA property portal does not simply stall the application. It generates a formal rejection on the applicant’s file. On the new integrated system, that rejection is recorded against the passport number and Unified ID within one to two working days of submission. In some categories, a recorded rejection creates a mandatory waiting period before a new application is accepted. Confirming the correct portal before creating an account takes five minutes. Correcting a wrong-portal rejection takes weeks.
5. The February 2026 Mortgage Rule: What It Opened Up
Апрельский запуск платформы в 2026 году совпал с отдельным, но связанным изменением, которое значительно расширило круг лиц, имеющих право на получение Золотой визы по инвестициям в недвижимость.
До февраля 2026 года для получения Золотой визы через инвестиции в недвижимость требовалось не только наличие недвижимости стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ, но и подтверждение того, что не менее 50 процентов покупной цены недвижимости было оплачено авансом, или что остаток по ипотеке составлял менее 750 000 дирхамов ОАЭ. Недвижимость, купленная за 2,5 миллиона дирхамов ОАЭ с непогашенным ипотечным кредитом в 1,6 миллиона дирхамов ОАЭ, не подходила.
Согласно циркуляру от февраля 2026 года, право на получение визы теперь определяется исключительно оценкой недвижимости, сертифицированной Департаментом земельных ресурсов (DLD), которая должна составлять 2 миллиона дирхамов ОАЭ. График платежей, структура финансирования и статус объекта (строящийся или готовый) больше не являются основанием для отказа, при условии соответствия оценке.
Это изменение затрагивает три конкретных типа заявителей, которые ранее не могли претендовать на получение визы.
Инвесторы с объектами незавершенного строительства, стоимость которых по оценке DLD достигла 2 миллионов дирхамов ОАЭ до полной оплаты. Объект незавершенного строительства должен иметь действующий сертификат Oqood, а застройщик должен быть зарегистрирован в RERA.
Инвесторы с ипотечными объектами готового строительства, где остаток по кредиту ранее служил основанием для отказа. Для объектов с ипотекой банк должен выдать гарантийное письмо, подтверждающее полную покупную цену. Письмо должно точно соответствовать предписанной форме GDRFA. Любое отклонение приведет к отказу и потребует повторного заверения.
Инвесторы, которые приобрели недвижимость до цикла роста цен на рынке и стоимость которой с момента покупки превысила 2 миллиона дирхамов ОАЭ.
Применяется одно условие. На официальной странице DLD Taskeen в настоящее время указано, что для объектов с ипотекой необходимо выплатить банку 50% стоимости недвижимости или 750 000 дирхамов ОАЭ, при наличии письма о незаинтересованности от банка. Проверяйте текущие требования к ипотеке непосредственно в DLD по адресу taskeen.dubailand, так как правила в этой области активно обновляются.
Не полагайтесь только на текст страницы Taskeen или на сводки в социальных сетях. Подтвердите текущие стандарты непосредственно в DLD перед подачей заявления на объект с ипотекой.
6. Объединение нескольких объектов недвижимости для достижения порогового значения
Особенностью новой платформы, которая почти не освещается, является возможность объединения стоимости нескольких объектов недвижимости в Дубае для достижения порогового значения в 2 миллиона дирхамов ОАЭ.
Вы можете суммировать сертифицированные DLD стоимости нескольких объектов недвижимости, зарегистрированных на ваше имя. Например, студия стоимостью 900 000 дирхамов ОАЭ и квартира стоимостью 1,2 миллиона дирхамов ОАЭ дают общую квалификационную стоимость в 2,1 миллиона дирхамов ОАЭ.
Это открывает Золотую визу для категории владельцев недвижимости, которые стратегически покупали несколько небольших объектов, а не один дорогой. Каждый объект должен быть зарегистрирован в DLD на имя заявителя. Суммарная сертифицированная DLD стоимость должна достигать 2 миллионов дирхамов ОАЭ. Интеграция DLD новой платформы одновременно извлекает все зарегистрированные объекты, связанные с удостоверением личности Emirates ID или Единым удостоверением личности заявителя, что упрощает проверку агрегации.
Токенизированные объекты недвижимости в настоящее время не подходят. Токенизированные активы находятся в рамках пилотных проектов и еще не признаны в качестве квалификационных активов для получения вида на жительство.
Что владельцам нескольких объектов недвижимости необходимо подтвердить перед подачей заявления: Поиск в DLD на новой платформе извлекает все объекты, зарегистрированные под определенным идентификационным номером. Если какой-либо объект в портфеле имеет спор о праве собственности, расхождение в регистрации или неурегулированное ипотечное обременение, поиск помечает весь портфель, а не только затронутый объект. Перед началом подачи заявления на Золотую визу проведите проверку статуса недвижимости в DLD для каждого объекта, который вы намерены включить в квалификационный портфель. Устраните любые проблемы с регистрацией перед открытием заявления GDRFA.
7. Полный пошаговый процесс подачи заявления
В этом разделе описывается процесс для категорий, связанных с недвижимостью, с использованием GDRFAD; для сравнения см. наше руководство по Золотой визе против визы резидента. Категории, основанные на ICP, следуют другой последовательности в ICP.
Прежде чем входить в какой-либо портал, убедитесь, что ваша недвижимость соответствует требованиям. Используйте приложение Dubai REST, чтобы проверить, соответствует ли ваша недвижимость порогу в 2 миллиона дирхамов ОАЭ. Если это подтверждено, вы увидите возможность начать подачу заявления на Золотую визу непосредственно из приложения. Этот шаг предварительной проверки экономит значительное время и гарантирует, что вы не посетите DLD только для того, чтобы обнаружить пробел в документации.
В качестве альтернативы вы можете лично посетить любой сервисный центр DLD по выдаче Золотой визы. Сотрудники могут проверить право собственности в режиме реального времени и выявить любые проблемы с регистрацией до начала официальной подачи заявления.
Шаг 2: Настройте аутентификацию UAE Pass
UAE Pass является обязательным методом аутентификации для gdrfad.gov.ae. Если у вас нет учетной записи UAE Pass, создайте ее на uaepass.ae перед началом. UAE Pass требует действующего Emirates ID для резидентов ОАЭ или паспорта для иностранных заявителей. Заявление не будет обработано без подтвержденного входа в UAE Pass.
Шаг 3: Создайте или войдите в свою учетную запись GDRFA
Перейдите на сайт gdrfad.gov.ae. Войдите, используя свои учетные данные UAE Pass. Перейдите в раздел «Услуги по проживанию» (Residency Services), затем «Долгосрочное проживание» (Long-Term Residency) и выберите правильную категорию: «Золотое проживание» (Golden Residency), «Виза для пенсионеров» (Retiree Residency) или «Виза для владельцев недвижимости» (Property Owner Visa). Не продолжайте, пока не убедитесь, в какой категории соответствует ваша недвижимость и ваш доход.
Шаг 4: Введите номер вашего свидетельства о праве собственности
Система запросит номер вашего свидетельства о праве собственности. Введите его точно так, как он указан в свидетельстве, выданном DLD. Портал запрашивает базу данных DLD и автоматически возвращает текущую зарегистрированную стоимость вашей недвижимости, статус собственности и детали свидетельства о праве собственности.
Если система возвращает результат «не найдено» или несоответствие, не отправляйте повторно. Наиболее распространенные причины: расхождение в имени между паспортом и записью в реестре DLD, незарегистрированный как завершенный объект незавершенного строительства, или совместная собственность, требующая дополнительного подтверждения. Свяжитесь с GDRFA по телефону 800 5111, прежде чем пытаться решить эту проблему через портал.
Шаг 5: Загрузите свои документы
Портал генерирует контрольный список документов, специфичный для выбранной вами категории. Загрузите каждый документ в требуемом формате. Копии паспортов должны быть высокого разрешения, со всеми видимыми углами и читаемым текстом. Документы на языках, отличных от арабского или английского, требуют заверенного перевода. См. Раздел 8 для полного списка документов по категориям.
Шаг 6: Оплатите сборы за подачу заявления
Оплачивайте только через платежный шлюз портала GDRFA. Сохраните квитанцию об оплате и номер ссылки на заявление сразу после загрузки экрана подтверждения оплаты. Не закрывайте браузер до сохранения этой информации. SMS-подтверждение от портала может задерживаться на несколько часов.
Шаг 7: Получите автоматически назначенное биометрическое назначение
Автоматически назначенная биометрия: после оплаты система назначит вам встречу для снятия отпечатков пальцев в центре GDRFA. Детали встречи появятся на вашей панели управления GDRFA и будут отправлены на адрес электронной почты, связанный с вашей учетной записью UAE Pass. Вам не нужно звонить или договариваться об этом отдельно.
Шаг 8: Пройдите медицинское обследование
Медицинское обследование в центре, одобренном Департаментом здравоохранения Дубая (DHA), является обязательным для всех заявителей на Золотую визу. Тест включает скрининг крови на ВИЧ, гепатит B и туберкулез. Запишитесь на прием сразу после получения подтверждения биометрического назначения. Одобренные DHA центры перечислены на веб-сайте DHA по адресу dha.gov.ae.
Тест должен быть пройден в центре, одобренном DHA, специально для заявлений GDRFA. Тесты, пройденные в центрах, одобренных MOHAP, которые используются для заявлений на основе ICP, могут быть не приняты. Перед записью на прием подтвердите правильный список центров.
Шаг 9: Посетите биометрическое назначение
Прибудьте с вашим оригинальным паспортом и физическими версиями документов, загруженных на Шаге 5. Биометрический центр проведет регистрацию отпечатков пальцев и фотографирование для изготовления Emirates ID.
Шаг 10: Получение Emirates ID и визы
После подтверждения медицинского заключения начнется автоматическое изготовление Emirates ID. Emirates ID будет доставлен курьером по вашему зарегистрированному адресу в течение 7-10 рабочих дней после завершения биометрии. Золотая виза выдается в цифровом виде и связана с вашим Emirates ID и паспортными данными в системе GDRFA. Проверьте панель управления вашего портала на предмет текущих требований к штампу, так как система движется к исключительно цифровой выдаче для некоторых категорий.
8. Контрольный список документов по категориям виз
10-летняя Золотая виза: Путь через недвижимость
Документ
Спецификация
Паспорт
Действителен минимум 6 месяцев, все страницы, скан высокого разрешения
Паспортная фотография
Белый фон, анфас, без очков, недавняя
Номер свидетельства о праве собственности
Вводится непосредственно на портале, DLD получает автоматически
Банковская гарантия (недвижимость в ипотеке)
Должна соответствовать точному формату, предписанному GDRFA, выдана банком ОАЭ
NOC от застройщика (недвижимость вне плана)
Требуется при подаче заявления, если недвижимость вне плана
Сертификат медицинского страхования
От признанного в ОАЭ поставщика страховых услуг
Результаты теста на медицинскую пригодность
Из центра, одобренного DHA
Виза для пенсионеров
Документ
Спецификация
Паспорт
Действителен минимум 6 месяцев, все страницы
Подтверждение возраста
Биографическая страница паспорта с подтверждением 55 лет и старше
Номер свидетельства о праве собственности
Вводится непосредственно на портале
Подтверждение соответствующего дохода
Пенсионный сертификат, расчетный лист или выписка с банковского счета, показывающая 240 000 дирхамов ОАЭ в год
Сертификат банковского депозита ОАЭ
При использовании банковского депозита, фиксированный депозит на 1 миллион дирхамов ОАЭ
Медицинская страховка
От признанного в ОАЭ поставщика услуг
Результаты теста на медицинскую пригодность
Из центра, одобренного DHA
2-летняя виза для владельцев недвижимости
Документ
Спецификация
Паспорт
Действителен минимум 6 месяцев
Номер свидетельства о праве собственности
Вводится непосредственно на портале
Медицинская страховка
От признанного в ОАЭ поставщика услуг
Результаты теста на медицинскую пригодность
Из центра, одобренного DHA
9. Сроки обработки: Реалистичные ожидания
С момента унификации платформы в апреле 2026 года этап номинации через DLD обычно завершается за три-пять рабочих дней. Полная обработка от подачи заявления до штампа визы занимает от двух до четырех недель. Whalesbook
Более конкретно, для чистых заявлений без ошибок в документах, несоответствий имен и предыдущих иммиграционных проблем: целевой показатель платформы GDRFA менее пяти рабочих дней применяется к этапу одобрения и номинации. Производство Emirates ID и физическое штампование визы добавляют к этому еще семь-четырнадцать рабочих дней.
Заявления с несоответствиями данных между подачей на портале и записями DLD добавляют три-семь рабочих дней для выявления GDRFA и устранения заявителем.
Заявления с письмом-гарантией банка, которое не соответствует предписанному формату GDRFA, возвращаются для исправления и обычно добавляют пять-десять рабочих дней в зависимости от срока выполнения выдающим банком.
Заявления с предыдущими иммиграционными проблемами в ОАЭ, включая нерешенные штрафы за просрочку пребывания, трудовую жалобу MOHRE или судебный запрет на выезд, требуют переменного дополнительного времени, которое невозможно предсказать, не зная конкретного характера проблемы.
Для категорий Golden Visa на базе ICP федеральный срок обработки составляет десять рабочих дней для большинства категорий. Заявления на исключительные таланты, требующие одобрения органа ОАЭ, могут занять больше времени в зависимости от цикла рассмотрения одобряющим органом.
10. Где заявления терпят неудачу на новой платформе
Несоответствие имени между паспортом и записью DLD о праве собственности. Это наиболее частая причина отказа на ранней стадии. Если написание вашего имени изменилось при продлении паспорта, или если первоначальная регистрация DLD использовала сокращенную или иначе транслитерированную версию вашего имени, система портала при проверке в реальном времени в DLD выдает несоответствие. Устраните это с DLD перед подачей заявления.
Недвижимость вне плана еще не зарегистрирована как завершенная. Недвижимость вне плана без свидетельства о завершении от DLD не отображается в базе данных в реальном времени как соответствующий актив. Портал не может получить оценку для незарегистрированного актива. Убедитесь у вашего застройщика, что регистрация завершения в DLD была обработана, прежде чем подавать заявление.
Письмо-гарантия банка в формате, не соответствующем GDRFA. Формулировка банковской гарантии должна соответствовать точному предписанному формату GDRFA. Любое отклонение приводит к отказу и требует повторного заверения. Запросите письмо-гарантию специально для целей Golden Visa ОАЭ и подтвердите со своим банком, что их шаблон соответствует текущей предписанной формулировке GDRFA перед загрузкой. Whalesbook
Медицинская страховка от поставщика услуг, не признанного в ОАЭ. Международные туристические полисы и полисы от страховщиков, не входящих в список одобренных Управлением страхования ОАЭ, отклоняются на этапе проверки документов. Приобретите медицинскую страховку у признанного в ОАЭ поставщика услуг перед подачей заявления.
Медицинский тест из центра, не одобренного DHA. Для заявлений GDRFA тест должен быть пройден в центре, одобренном Департаментом здравоохранения Дубая. Центры, одобренные MOHAP, обслуживают заявления ICP. Предоставление теста MOHAP для заявления GDRFA является распространенной ошибкой, которая задерживает обработку на одну-две недели, пока не будет организован правильный тест.
Ввод номера свидетельства о праве собственности в неправильном формате. Номера свидетельств о праве собственности DLD имеют определенный формат. Ввод пробелов, тире или ведущих нулей неправильно приводит к результату «не найдено», который выглядит как сбой проверки собственности. Скопируйте номер свидетельства о праве собственности точно из документа, выданного DLD.
Закономерность большинства отказов GDRFA на новой платформе: За два месяца с момента запуска унифицированной платформы большинство задержек в обработке заявлений, которыми мы занимались в VisaTop, связаны с одним из двух источников: несоответствие транслитерации имени между паспортом на неанглийском языке и регистрацией DLD, или формат письма-гарантии банка, который, как предположил банк-эмитент, был стандартным, но не соответствовал предписанному тексту GDRFA. Оба являются проблемами, возникающими до подачи заявления. Ни одно из них не требует нового заявления для исправления. Оба невидимы, пока вы не войдете на портал. Предварительная проверка документов перед загрузкой — это единственный шаг, который устраняет большинство этих задержек.
11. Продление Golden Visa в новой системе
Продление Golden Visa для категорий, связанных с недвижимостью, теперь следует тому же процессу через единый портал, что и новые заявления, инициируется через gdrfad.gov.ae не менее чем за 30 дней до истечения срока действия.
При продлении портал извлекает обновленные записи DLD. Ваша недвижимость по-прежнему должна быть зарегистрирована на ваше имя, а текущая оценка, сертифицированная DLD, должна по-прежнему соответствовать порогу в 2 миллиона дирхамов ОАЭ. Если недвижимость была продана, передана супругу или члену семьи, или ее зарегистрированная оценка упала ниже 2 миллионов дирхамов ОАЭ с момента первоначального заявления, продление на эту недвижимость не будет одобрено.
Продления оцениваются на основе текущих обстоятельств. Недвижимость, которая соответствовала критериям при оценке в 2,3 миллиона дирхамов ОАЭ в 2024 году, но имеет текущую оценку DLD в 1,85 миллиона дирхамов ОАЭ в 2026 году, не продлевается автоматически. Запросите текущую оценку DLD перед началом процесса продления.
Продление Emirates ID должно быть инициировано до продления визы. Инициирование продления визы до продления Emirates ID создает системный конфликт на портале, который требует личного решения в Центре обслуживания клиентов GDRFA. Начните продление Emirates ID как минимум за 60 дней до истечения срока действия визы.
Для категорий Golden Visa, не связанных с недвижимостью, обрабатываемых через ICP, продление инициируется через smartservices.icp.gov.ae с тем же сроком заблаговременности. Критерии соответствия пересматриваются при продлении так же, как и при первоначальной подаче заявления.
12. VisaTop и новая платформа: Как мы работаем в ее рамках
VisaTop обрабатывает заявки на Golden Visa, визу для пенсионеров, визу для владельцев недвижимости, Green Visa и туристические визы для клиентов всех национальностей; для вариантов семейной визы по сравнению с индивидуальной резидентской визой см. наше руководство по семейной визе по сравнению с индивидуальной резидентской визой. С момента запуска платформы в апреле 2026 года наш процесс адаптировался к новой интегрированной системе тремя конкретными способами.
Мы проводим предварительную проверку DLD для каждого заявления, связанного с недвижимостью, до того, как клиент откроет портал GDRFA. Это выявляет несоответствия имен, незавершенные регистрации и пробелы в оценке до того, как они станут причиной отказа на портале. Это ничего не стоит клиенту и обычно экономит одну-две недели.
Мы подготавливаем и проверяем гарантийные письма и письма о намерениях перед загрузкой, подтверждая их соответствие текущему формату GDRFA. Этот шаг пропускают большинство независимых заявителей и некоторые местные типографии, и именно он чаще всего приводит к необоснованным отказам в заявлениях на получение ипотечной недвижимости.
Мы отслеживаем обновления портала GDRFA в режиме реального времени. Новая платформа все еще находится в активной разработке. Метки полей, форматы требуемых документов и рабочие процессы оплаты менялись несколько раз с момента запуска в апреле. Клиенты, подавшие заявку в апреле, и клиенты, подающие заявку в июне, работают с немного отличающимся интерфейсом. Мы отслеживаем эти изменения и соответствующим образом обновляем наш процесс.
Подайте заявку в Visatop. Сообщите нам детали вашей недвижимости, ваше гражданство и желаемую категорию визы, чтобы мы могли проверить статус запрета на въезд в ОАЭ перед продолжением. Мы подтвердим, какой портал применим, проведем предварительную проверку и будем управлять заявкой от подготовки документов до выдачи визы.
13. Часто задаваемые вопросы
Изменился ли порог для Золотой визы в 2 миллиона дирхамов с новой платформой?
Нет. Порог в 2 миллиона дирхамов остался неизменным. Изменение платформы влияет только на способ подачи заявки, а не на критерии получения.
Мне все еще нужно посетить Департамент земельных ресурсов Дубая?
Нет, для онлайн-заявок. Портал GDRFA получает данные о недвижимости напрямую из базы данных DLD в реальном времени. Для заявителей, подающих заявку впервые и предпочитающих личную помощь, центры обслуживания Золотой визы DLD по-прежнему доступны и рекомендуются, если ваша ситуация сложна.
Могу ли я подать заявку из-за пределов ОАЭ?
Да. Платформа работает удаленно. Покупатель, находящийся в Лондоне или Сингапуре, может завершить свою заявку, не приезжая в Дубай. Биометрическое назначение и медицинский осмотр требуют физического присутствия в Дубае, но подача заявки, загрузка документов и оплата могут быть выполнены из любого места.
Охватывает ли новая платформа категории Золотой визы, отличные от недвижимости?
Нет. Интеграция GDRFA-DLD охватывает только категории, связанные с недвижимостью. Все остальные категории Золотой визы, включая категории для наемных профессионалов, предпринимателей, лиц с исключительными талантами и студентов, используют портал ICP по адресу smartservices.icp.gov.ae.
Могу ли я объединить несколько объектов недвижимости для достижения порога в 2 миллиона дирхамов?
Да. Несколько объектов недвижимости в Дубае, зарегистрированных на ваше имя, могут быть объединены для достижения порога. Каждый из них должен быть зарегистрирован в DLD. Портал получает все зарегистрированные объекты недвижимости, связанные с вашим идентификационным номером.
Применяется ли изменение к недвижимости в Абу-Даби или других эмиратах?
Нет. Это изменение касается только Дубая. Недвижимость в других эмиратах обрабатывается через ICP или соответствующий орган эмирата, а не через GDRFA Дубая.
Сколько времени занимает обработка сейчас?
Менее пяти рабочих дней для этапа одобрения чистых заявок на недвижимость. Полная обработка от подачи до штампа визы, включая оформление Emirates ID, занимает от двух до четырех недель.
Что такое UAE Pass и требуется ли он?
UAE Pass — это система аутентификации цифровой идентификации правительства ОАЭ. Теперь она обязательна для доступа к gdrfad.gov.ae. Создайте учетную запись на uaepass.ae перед началом любой заявки на Золотую визу.
Являются ли токенизированные объекты недвижимости подходящими?
Нет. Токенизированные объекты недвижимости в настоящее время не признаются в качестве квалифицирующих активов для каких-либо программ проживания. Это может измениться по мере развития платформ токенизации, но по состоянию на июнь 2026 года квалифицируются только традиционно зарегистрированные свидетельства о праве собственности DLD.
