Nispeten önemsiz bir gelişme, Nisan 2026’da, vizenin 2019’da başlatılmasından bu yana herhangi bir politika güncellemesinden daha fazla Dubai Altın Vize başvuru deneyimini değiştirdi.
11 Nisan 2026’da GDRFA Dubai Genel Müdürü Korgeneral Mohammed Ahmed Al Marri ve Dubai Tapu Dairesi Genel Müdürü Omar Hamad Bu Shehab, mülkle bağlantılı üç oturma izni programını tek bir dijital kanalda birleştiren bir Mutabakat Zaptı imzaladı. Altın Vize, Emeklilik Oturma İzni ve Mülk Sahibi Vizesi artık tek bir platform, tek bir giriş, tek bir belge yükleme ve gdrfad.gov.ae adresinde tek bir ücret ödeme ile yürütülüyor.
Bu değişiklikten önce, bir mülk yatırımcısının Dubai Altın Vizesi için başvurması, iki ayrı devlet portalına belge sunması, DLD ve GDRFA’nın mülk doğrulama verilerini kendi aralarında manuel olarak uzlaştırmasını beklemesi ve temiz başvurular için bile ortalama üç ila altı hafta süren bir sürece katlanması gerekiyordu. Yeni platform, DLD’nin canlı tapu senedi veritabanını gerçek zamanlı olarak kullanıyor. Hatalı dosyalar için işlem hedefi beş iş gününün altında.
Bu küçük bir güncelleme değil. Nisan 2026’dan önce başvurduysanız, izlediğiniz süreç artık mevcut değil. Şimdi başvuruyorsanız, bu rehber yeni platformu tam olarak ele alıyor: ne değişti, ne değişmedi, hangi kategorileri kapsıyor ve portalı açmadan önce ne hazırlamanız gerekiyor.
1. GDRFA-DLD Birleşik Platformu Gerçekte Nedir?
Birleşik platform, GDRFA’nın göçmenlik sistemi ile DLD’nin mülk kaydı arasındaki bir arka uç entegrasyonudur. Entegrasyon, her iki kurumun da artık statik belgeler aracılığıyla manuel koordinasyon yoluyla değil, aynı canlı verilerden çalışması anlamına gelir.
Nisan 2026’dan önce sıra şöyleydi: başvuru sahibi bir mülk değerleme mektubu almak için DLD’yi ziyaret eder, varlık değerinin bir kağıt veya PDF onayını alır, ardından bu belgeyi ayrı bir vize başvurusunun parçası olarak GDRFA’ya sunardı. DLD’nin kayıtları ve GDRFA’nın kayıtları, başvuru sahibinin adındaki yazım hatası, kayıtlı mülk değeri veya sahiplik yapısı gibi herhangi bir tutarsızlık gösterirse, her iki ofis arasındaki farkı çözene kadar başvuru dururdu. Bu uzlaştırma boşluğu, üç ila altı haftalık işlem ortalamasının birincil kaynağıydı.
Yeni sistem, uzlaştırma boşluğunu tamamen ortadan kaldırır. Başvuru sahibi, GDRFA portalına bir tapu senedi numarası girdiğinde, sistem doğrudan DLD’nin canlı veritabanını sorgular ve mevcut sahiplik kaydını, kayıtlı mülk değerini ve tapu senedi durumunu gerçek zamanlı olarak alır. Başvuru sahibinin DLD’yi ziyaret etmesi veya ayrı bir değerleme mektubu alması gerekmez.
Yeni çerçeve, belge alımından, mülk değerlemesine, durum tespitinden ve vize verilmesine kadar tüm süreci, DLD veri akışlarının gerçek zamanlı değerlemeler ve tapu doğrulamaları beslemesiyle GDRFA’nın arka ucunda uçtan uca çalıştırır. Hedef, önceki ortalama üç ila altı haftadan düşerek beş iş günü içinde onaydır.
Gönderimden önceki belge hataları hakkında: Yeni platformun bir danışman perspektifinden en aydınlatıcı yanı, başvurunun gönderilmesinden sonra değil, gönderilmeden önce ortaya çıkardığı şeylerdir. Sistem DLD kayıtlarını otomatik olarak aldığında ve başvuru sahibinin pasaport bilgilerindeki bir eşleşmeyi bulamadığında, hata inceleme sürecinin dördüncü haftasında değil, başvurunun üçüncü adımında ortaya çıkar. Geç aşama reddinden erken aşama tespitine bu kayma, entegrasyonun pratik değerinin bulunduğu yerdir. Daha önce uzlaştırma hataları nedeniyle haftalarca bekleyen başvuru sahipleri şimdi bir gün kaybediyor.
2. Ne Değişti ve Ne Aynı Kaldı?
Bu ayrım önemlidir çünkü Nisan 2026 güncellemesi hakkında önemli miktarda yanlış bilgi dolaşıyor. Birkaç sosyal medya gönderisi ve gayri resmi seyahat forumu, platform değişikliğini bir eşik değişikliği veya uygunluk genişlemesi olarak tanımladı. İkisi de değil.
Boyut
Nisan 2026 Öncesi
Nisan 2026 Sonrası
Gereken portal sayısı
İki: DLD ve GDRFA
Bir: GDRFA gdrfad.gov.ae adresinde
DLD değerleme mektubu gerekli miydi?
Evet, ayrı olarak alındı
Hayır, otomatik olarak alındı
Mülk doğrulama yöntemi
Manuel belge alışverişi
Canlı DLD veritabanı sorgusu
Hedef işlem süresi
3 ila 6 hafta
5 iş gününün altında
Biyometrik randevu rezervasyonu
Manuel, telefonla veya ayrı portal aracılığıyla
Ödeme onayı sonrası otomatik
Altın Vize eşiği
2 milyon AED
2 milyon AED, değişmedi
%50 peşin ödeme kuralı
Şubat 2026’ya kadar gerekiyordu
Şubat 2026’da kaldırıldı
Kapsanan uygunluk kategorileri
Aynı
Aynı, yeni kategori eklenmedi
Vatandaşlığa giden yol
Yok
Yok, değişmedi
Sadece Dubai veya federal
Dubai’ye özgü
Dubai’ye özgü, değişmedi
Platform, nasıl başvuracağınızı değiştirdi. Kimin uygun olduğunu değiştirmedi.
2024’ten önce mülk alanların kontrol etmesi gerekenler: Platform değişikliği, Dubai emlak fiyatlarındaki sürekli bir artış dönemine denk geldi. 2020 ile 2023 yılları arasında 2 milyon AED’nin altındaki fiyatlarla mülk satın alan birçok yatırımcı, şu anda eşiğin üzerinde DLD onaylı değerlemelere sahip mülklere sahip. Yeni platformun gerçek zamanlı DLD sorgusu, bunu kontrol etmeyi kolaylaştırıyor: portalda tapu senedi numaranızı girin ve sistem mevcut kayıtlı değeri döndürür. Bu iki dakikadan az sürer ve ücretsizdir. Uygun olmadığınızı varsaymadan önce bunu yapın.
3. Yeni Platformu Hangi Vize Kategorileri Kullanıyor?
gdrfad.gov.ae üzerinden işlenen üç mülkle bağlantılı oturma izni programı, GDRFA-DLD birleşik platformu tarafından kapsanmaktadır.
Mülk yatırımcıları için 10 yıllık Altın Vize. Mevcut DLD onaylı değerlemeye göre Dubai’de 2 milyon AED değerinde mülk gerektirir. 10 yıl geçerlidir, yenilenebilir. Minimum kalış süresi şartı yoktur. Eş, her yaştan çocuk ve ebeveynlerin sponsorluğuna izin verir.
Emeklilik Oturma İzni Vizesi. 1.000.000 AED gerektirir ve 55 yaş ve üstü başvuru sahipleri için geçerlidir. Özellikle Dubai’de mülk sahipliği artı minimum 240.000 AED yıllık gelir veya 1 milyon AED BAE banka mevduatı veya her ikisinin nitelikli eşiğe ulaşan bir kombinasyonunu gerektirir. Yenilenebilir.
2 yıllık Mülk Sahibi Vizesi. 2 yıllık Mülk Sahibi Vizesi, Nisan 2026’da kaldırılan tek mal sahipleri için minimum değer gerektirmez, ortak mal sahipleri için hisse başına 400.000 AED taban fiyatı vardır. 2 yıllık yenilenebilir oturma izni sağlar. Aile sponsorluğuna izin verir.
Her üç kategori de tüm süreci gdrfad.gov.ae üzerinden tamamlar. Başvuru sahibi DLD’yi ziyaret etmez, ayrı bir değerleme mektubu istemez ve herhangi bir ikinci porta belge sunmaz.
4. Yeni Platformu Hangi Kategoriler Kullanmıyor?
Bu, en çok portal hatasına ve en çok kaçınılabilir reddedilmeye neden olan noktadır.
Nisan 2026 GDRFA-DLD entegrasyonu yalnızca mülkle bağlantılı oturma izinlerini kapsar. Diğer tüm Altın Vize kategorileri, smartservices.icp.gov.ae adresindeki federal ICP Akıllı Hizmetler portalı aracılığıyla işlenir.
Şirket yatırımcıları, girişimciler, olağanüstü yetenekler, en iyi öğrenciler ve insani yardım öncüleri gibi diğer Altın Vize kategorileri, bu Dubai değişikliğinin bir parçası değildir. Bunlar, Federal Kimlik, Vatandaşlık, Gümrük ve Liman Güvenliği Kurumu ICP tarafından yürütülür.
Kategori
Yetkili Kurum
Altın Vize, mülk yolu (Dubai)
GDRFA Dubai
Emeklilik Oturma İzni Vizesi (Dubai)
GDRFA Dubai
Mülk Sahibi Vizesi, 2 yıllık (Dubai)
GDRFA Dubai
Altın Vize (Şirket Yatırımcısı, Girişimci, Olağanüstü Yetenek, En İyi Öğrenci, İnsani Yardım Öncüsü, Maaşlı Profesyonel, Yapay Zeka Uzmanı)
ICP Federal
Yeşil Vize, serbest meslek sahibi
Emirliğe bağlı
Herhangi bir mülkle bağlantılı kategori, Abu Dabi
ADRO veya ICP
Son satır önemlidir. GDRFA-DLD birleşmesi Dubai’ye özgü bir değişikliktir. Abu Dabi, Sharjah veya başka bir emirlikteki mülkler gdrfad.gov.ae üzerinden işlenmez. Her emirlik kendi oturma izni işleme sistemini yürütür.
Yeni sistemde yanlış portalı seçmenin maliyeti: Bir yetenek veya girişimci kategorisi Altın Vizesini GDRFA mülk portalı aracılığıyla sunmak, başvuruyu basitçe durdurmaz. Başvuru sahibinin dosyasında resmi bir reddedilme oluşturur. Yeni entegre sistemde, bu reddedilme, gönderimden sonra bir ila iki iş günü içinde pasaport numarası ve Birleşik Kimlik ile ilişkilendirilir. Bazı kategorilerde, kayıtlı bir reddedilme, yeni bir başvurunun kabul edilmesinden önce zorunlu bir bekleme süresi oluşturur. Hesap oluşturmadan önce doğru portalı doğrulamak beş dakika sürer. Yanlış portal reddini düzeltmek haftalar sürer.
5. Şubat 2026 İpotek Kuralı: Neleri Açtı?
Nisan 2026’daki platform lansmanı, mülk yoluyla Altın Vize’ye uygunluğu önemli ölçüde artıran ayrı ama ilgili bir değişiklikle birlikte geldi.
Şubat 2026’ya kadar, mülk yoluyla Altın Vize’ye hak kazanmak için yalnızca 2 milyon AED değerinde mülk sahibi olmak değil, aynı zamanda mülkün satın alma fiyatının en az %50’sinin peşin ödenmiş olması veya kalan ipotek bakiyesinin 750.000 AED’nin altında olması gerekiyordu. İpotek üzerinde hala 1,6 milyon AED borcu olan 2,5 milyon AED’ye satın alınan bir mülk uygun değildi.
Şubat 2026 tarihli bir politika genelgesi uyarınca, uygunluk artık yalnızca DLD sertifikalı değerlemenin 2 milyon AED’ye ulaşmasıyla belirleniyor. Ödeme planı, finansman yapısı ve henüz tamamlanmamış (off-plan) mülk durumu, değerleme barajı karşılandığı sürece artık başvuru sahiplerini diskalifiye etmiyor.
Bu değişiklik, daha önce uygun olamayan üç belirli başvuru profilini etkiliyor.
Tam ödeme tamamlanmadan önce DLD değerlemesine göre 2 milyon AED’ye yükselmiş henüz tamamlanmamış (off-plan) mülklere sahip yatırımcılar. Henüz tamamlanmamış (off-plan) mülkün geçerli bir Oqood sertifikasına sahip olması ve geliştiricinin RERA’ya kayıtlı olması gerekir.
Daha önce kendilerini diskalifiye eden kalan kredi bakiyesi nedeniyle ipotekli tamamlanmış mülklere sahip yatırımcılar. İpotekli mülkler için banka, tam satın alma fiyatını onaylayan bir garanti mektubu düzenlemelidir. Mektup, GDRFA’nın öngördüğü kelimeleri tam olarak takip etmelidir. Herhangi bir sapma reddedilmeye neden olur ve yeniden tasdik gerektirir.
Satın alma döngüsünden önce satın alan ve mülk değeri satın alındıktan sonra 2 milyon AED’yi aşan yatırımcılar.
Bir uyarı geçerlidir. Resmi DLD Taskeen sayfası şu anda ipotekli mülkler için, mülk değerinin %50’sinin veya 750.000 AED’nin bankaya ödenmesi gerektiğini ve bankadan itirazsızlık mektubu gerektiğini belirtiyor. Kuralların aktif olarak güncellendiği bu alanda başvuru yapmadan önce DLD ile doğrudan güncel ipotek gereksinimlerini doğrulayın.
Yalnızca Taskeen sayfasındaki metne veya sosyal medyadaki özetlere güvenmeyin. İpotekli bir mülk başvurusu göndermeden önce mevcut standartları doğrudan DLD ile doğrulayın.
6. Eşiği Aşmak İçin Birden Fazla Mülkün Birleştirilmesi
Yeni platformun neredeyse hiç yer bulamayan bir özelliği, 2 milyon AED’lik uygunluk eşiğine ulaşmak için birden fazla Dubai mülkünü toplama yeteneğidir.
Örneğin, 900.000 AED’lik bir stüdyo ve 1,2 milyon AED’lik bir dairenin DLD sertifikalı değerlerini birleştirerek toplam 2,1 milyon AED’lik uygun bir değer elde edebilirsiniz.
Bu, Altın Vize’yi, tek bir yüksek değerli mülk yerine stratejik olarak daha küçük birimler arasında alım yapan bir mülk sahibi kategorisine açıyor. Her mülk DLD’de başvuru sahibinin adına kayıtlı olmalıdır. Birleşik DLD sertifikalı değerlemeler 2 milyon AED’ye ulaşmalıdır. Yeni platformun DLD entegrasyonu, başvuru sahibiyle bağlantılı tüm kayıtlı mülkleri aynı anda alır ve birleştirme kontrolünü kolaylaştırır.
Tokenize edilmiş mülk varlıkları şu anda uygun değildir. Tokenize edilmiş varlıklar pilot çerçeveler içinde yer alır ve henüz ikamet amacıyla uygun varlıklar olarak tanınmamaktadır.
Birden fazla mülk sahibinin başvuru yapmadan önce doğrulaması gerekenler: Yeni platformdaki DLD araması, belirli bir kimlik numarası altında kayıtlı tüm mülkleri getirir. Portföydeki herhangi bir mülkte bir sahiplik anlaşmazlığı, kayıt tutarsızlığı veya çözülmemiş bir ipotek kaydı varsa, getirme işlemi yalnızca etkilenen mülkü değil, tüm portföyü işaretler. Altın Vize başvurusunu başlatmadan önce, uygun portföye dahil etmeyi düşündüğünüz her mülk üzerinde bir DLD mülk durumu kontrolü yapın. GDRFA başvurusunu başlatmadan önce herhangi bir kayıt sorununu çözün.
7. Adım Adım Başvuru Süreci
Bu bölüm, mülkle bağlantılı kategoriler için GDRFAD sürecini kapsar; karşılaştırma için Altın Vize ve İkamet Vizesi Karşılaştırması kılavuzumuza bakın. ICP tabanlı kategoriler ICP’de farklı bir sıra izler.
Adım 1: Mülk Uygunluğunuzu Önceden Kontrol Edin
Herhangi bir portalda oturum açmadan önce, mülkünüzün eşiği karşıladığını doğrulayın. Mülklerinizin 2 milyon AED eşiğini karşılayıp karşılamadığını kontrol etmek için Dubai REST uygulamasını kullanın. Onaylanırsa, doğrudan uygulamadan Altın Vize başvurusunu başlatma seçeneğini göreceksiniz. Bu ön doğrulama adımı önemli ölçüde zaman kazandırır ve sizi yalnızca bir belge eksikliği keşfetmek için DLD’ye gitmenizi önler.
Alternatif olarak, herhangi bir DLD Altın Vize Hizmet Merkezini şahsen ziyaret edin. Personel gerçek zamanlı olarak sahipliği doğrulayabilir ve resmi başvuru başlamadan önce herhangi bir kayıt sorununu belirleyebilir.
Adım 2: BAE Geçiş Kimliği (UAE Pass) Kimlik Doğrulamasını Ayarlayın
BAE Geçiş Kimliği (UAE Pass), gdrfad.gov.ae için zorunlu kimlik doğrulama yöntemidir. Bir BAE Geçiş Kimliği (UAE Pass) hesabınız yoksa, başlamadan önce uaepass.ae adresinden bir tane oluşturun. BAE Geçiş Kimliği (UAE Pass), BAE sakinleri için geçerli bir Emirates Kimliği veya denizaşırı başvuru sahipleri için pasaport gerektirir. Onaylanmış bir BAE Geçiş Kimliği (UAE Pass) oturumu olmadan başvuru ilerlemeyecektir.
Adım 3: GDRFA Hesabınızı Oluşturun veya Giriş Yapın
gdrfad.gov.ae adresine gidin. BAE Geçiş Kimliği (UAE Pass) kimlik bilgilerinizle giriş yapın. İkamet Hizmetleri’ne, ardından Uzun Süreli İkamet’e gidin ve doğru kategoriyi seçin: Altın İkamet, Emekli İkameti veya Mülk Sahibi Vizesi. Mülkünüzün ve gelir profilinizin hangi kategoriye uygun olduğunu onaylamadan devam etmeyin.
Adım 4: Tapu Senedi Numaranızı Girin
Sistem sizden tapu senedi numaranızı girmenizi ister. DLD tarafından verilen tapu senedinizde göründüğü gibi tam olarak girin. Portal, DLD veritabanını sorgular ve mülkünüzün mevcut kayıtlı değerini, sahiplik durumunu ve tapu senedi ayrıntılarını otomatik olarak getirir.
Sistem bir bulunamadı sonucu veya bir eşleşmeme döndürürse, yeniden göndermeyin. En yaygın nedenler, pasaport ile DLD kayıt kaydı arasındaki bir isim tutarsızlığı, henüz tamamlanmış olarak kaydedilmemiş bir henüz tamamlanmamış (off-plan) mülk veya ek onay gerektiren bir ortak sahiplik yapısıdır. Yalnızca portal aracılığıyla çözmeye çalışmadan önce 800 5111 numaralı telefondan GDRFA ile iletişime geçin.
Adım 5: Belgelerinizi Yükleyin
Portal, seçtiğiniz kategoriye özel bir belge kontrol listesi oluşturur. Her belgeyi gerekli formatta yükleyin. Pasaport kopyaları, tüm köşeleri görünür ve tüm metin okunabilir yüksek çözünürlüklü olmalıdır. Arapça veya İngilizce dışındaki dillerdeki belgeler onaylı çeviri gerektirir. Kategoriye göre eksiksiz belge listesi için Bölüm 8’e bakın.
Adım 6: Başvuru Ücretlerini Ödeyin
Yalnızca GDRFA portalı ödeme ağ geçidi aracılığıyla ödeme yapın. Ödeme onay ekranı yüklendikten hemen sonra ödeme makbuzunu ve başvuru referans numarasını kaydedin. Bu bilgiyi kaydetmeden tarayıcıyı kapatmayın. Portalden gelen SMS onayı saatlerce gecikebilir.
Adım 7: Otomatik Olarak Planlanmış Biyometrik Randevu Alın
Otomatik planlanmış biyometri: ödeme yaptıktan sonra, sistem size bir GDRFA merkezinde parmak izi randevusu verir. Randevu ayrıntıları GDRFA portal kontrol panelinizde görünür ve BAE Geçiş Kimliği (UAE Pass) hesabınızla ilişkili e-postaya gönderilir. Bunu ayrı olarak aramanız veya ayarlamanız gerekmez.
Adım 8: Tıbbi Uygunluk Testini Tamamlayın
Dubai Sağlık Otoritesi onaylı bir merkezde tıbbi uygunluk testi, tüm Altın Vize başvuru sahipleri için zorunludur. Test, HIV, Hepatit B ve tüberküloz için kan taramasını kapsar. Biyometrik randevu onayınızı aldıktan hemen sonra rezervasyon yapın. DHA onaylı merkezler, dha.gov.ae adresindeki DHA web sitesinde listelenmiştir.
Test, GDRFA başvuruları için özel olarak DHA onaylı bir merkezde tamamlanmalıdır. ICP tabanlı başvurular için kullanılan MOHAP onaylı merkezlerde tamamlanan testler kabul edilmeyebilir. Rezervasyon yapmadan önce doğru merkez listesini doğrulayın.
Adım 9: Biyometrik Randevuya Katılın
Orijinal pasaportunuz ve Adım 5’te yüklediğiniz belgelerin fiziksel kopyaları ile katılın. Biyometrik merkez, Emirates Kimliği üretimi için parmak izi kaydını ve fotoğraf çekimini tamamlar.
Adım 10: Emirates Kimliği ve Vize Verilmesi
Tıbbi uygunluk onaylandıktan sonra, Emirates Kimliği üretimi otomatik olarak başlar. Emirates Kimliği, biyometrik işlemlerin tamamlanmasından sonraki 7 ila 10 iş günü içinde kayıtlı adresinize kurye ile gönderilir. Altın Vize dijital olarak verilir ve GDRFA sistemindeki Emirates Kimliği ve pasaport kayıtlarınızla ilişkilendirilir. Bazı kategoriler için sistemin yalnızca dijital olarak verilmeye doğru ilerlediği göz önüne alındığında, mevcut damgalama gereksinimini kontrol etmek için portal kontrol panelinizi kontrol edin.
8. Vize Kategorisine Göre Belge Kontrol Listesi
10 Yıllık Altın Vize: Mülk Yolu
Belge
Şartname
Pasaport
Minimum 6 ay geçerli, tüm sayfalar, yüksek çözünürlüklü tarama
Pasaport fotoğrafı
Beyaz arka plan, tam yüz, gözlüksüz, yakın tarihli
Tapu numarası
Doğrudan portalda girilir, DLD otomatik olarak alır
Banka teminat mektubu (ipotekli mülk)
GDRFA’nın tam olarak belirlenmiş formatına uymalı, BAE bankası tarafından verilmiş olmalı
Geliştirici NOC (satışta mülk)
Mülk satışta ise başvuru sırasında gereklidir
Sağlık sigortası sertifikası
BAE tarafından tanınan bir sigorta sağlayıcısından
Sağlık yeterlilik testi sonuçları
DHA onaylı bir merkezden
Emekli Oturma Vizesi
Belge
Şartname
Pasaport
Minimum 6 ay geçerli, tüm sayfalar
Yaş kanıtı
55 veya üzeri olduğunu doğrulayan pasaport biyografik sayfası
Tapu numarası
Doğrudan portalda girilir
Nitelikli gelir kanıtı
Emeklilik belgesi, maaş bordrosu veya yılda 240.000 AED gösteren banka ekstresi
BAE banka mevduat sertifikası
Banka mevduatı yolu kullanılıyorsa, 1 milyon AED sabit mevduat
Sağlık sigortası
BAE tarafından tanınan bir sağlayıcıdan
Sağlık yeterlilik testi sonuçları
DHA onaylı bir merkezden
2 Yıllık Mülk Sahibi Vizesi
Belge
Şartname
Pasaport
Minimum 6 ay geçerli
Tapu numarası
Doğrudan portalda girilir
Sağlık sigortası
BAE tarafından tanınan bir sağlayıcıdan
Sağlık yeterlilik testi sonuçları
DHA onaylı bir merkezden
9. İşlem Süreleri: Gerçekçi Beklentiler
Nisan 2026 platform birleşmesinden bu yana, DLD aracılığıyla aday gösterme aşaması genellikle üç ila beş iş günü içinde tamamlanmaktadır. Tam işlem, başvurudan vize damgalanmasına kadar iki ila dört hafta sürer. Whalesbook
Daha spesifik olarak, belge hatası olmayan, isim eşleşmesi olmayan ve önceki göçmenlik işaretleri olmayan temiz başvurular için: GDRFA platformunun beş iş günü hedefi, onay ve aday gösterme aşaması için geçerlidir. Emirates ID üretimi ve fiziksel vize damgalanması, bunun üzerine yedi ila on dört iş günü ekler.
Portal başvurusu ile DLD kayıtları arasındaki veri tutarsızlıkları olan başvurular, GDRFA’nın işaretlemesi ve başvuru sahibinin çözmesi için üç ila yedi iş günü ekler.
Banka teminat mektubunun GDRFA’nın belirlenmiş formatına uymadığı başvurular, düzeltme için iade edilir ve genellikle verilen bankanın işlem süresine bağlı olarak beş ila on iş günü ekler.
Daha önceki BAE göçmenlik işaretleri, çözülmemiş aşırı kalış cezaları, bir MOHRE işçi şikayeti veya mahkeme tarafından çıkarılmış seyahat yasağı dahil olmak üzere, işaretin özel doğasını bilmeden tahmin edilemeyen değişken ek süre gerektiren başvurular.
ICP tabanlı Altın Vize kategorileri için federal işlem hedefi çoğu kategori için on iş günüdür. Bir BAE otoritesinden onay gerektiren olağanüstü yetenek başvuruları, onaylayan kurumun inceleme döngüsüne bağlı olarak daha uzun sürebilir.
10. Yeni Platformda Başvurular Neden Başarısız Oluyor?
Pasaport ile DLD tapu kaydı arasındaki isim tutarsızlığı. Bu, en sık görülen erken aşama başarısızlığıdır. Pasaportunuzu yenilediğinizde adınızın yazılışı değiştiyse veya orijinal DLD kaydında adınızın kısaltılmış veya farklı bir şekilde aktarılmış bir versiyonu kullanıldıysa, portalın canlı DLD araması bir tutarsızlık döndürür. Göndermeden önce DLD ile bunu çözün.
Satışta olan ve henüz tamamlanmış olarak kaydedilmemiş mülk. DLD’den tamamlama sertifikası olmayan satışta olan mülkler, canlı veritabanında nitelikli varlıklar olarak görünmez. Portal, kaydedilmemiş bir varlık için değerleme alamaz. Başvurmadan önce DLD’nin tamamlanma kaydının işlendiğini geliştiricinizle doğrulayın.
GDRFA formatında olmayan banka teminat mektubu. Banka teminat mektubunun yazım şekli, GDRFA’nın tam olarak belirlenmiş formatına uymalıdır. Herhangi bir sapma reddedilmeye neden olur ve yeniden tasdik gerektirir. BAE Altın Vizesi amacıyla özel olarak teminat mektubu isteyin ve yüklemeden önce bankanızın şablonunun GDRFA’nın mevcut belirlenmiş yazım şekline uyduğunu onaylayın. Whalesbook
BAE tarafından tanınmayan bir sağlayıcıdan sağlık sigortası. Uluslararası seyahat poliçeleri ve BAE Sigorta Otoritesi’nin onaylı listesinde olmayan sigortacılardan alınan poliçeler belge incelemesinde reddedilir. Göndermeden önce BAE tarafından tanınan bir sağlayıcıdan sağlık sigortası satın alın.
DHA onaylı olmayan bir merkezden sağlık testi. GDRFA başvuruları için test, Dubai Sağlık Otoritesi onaylı bir merkezde tamamlanmalıdır. MOHAP onaylı merkezler ICP başvurularına hizmet vermektedir. GDRFA başvurusu için MOHAP testi göndermek, doğru testin ayarlanması sırasında bir ila iki haftalık işlem gecikmesine neden olan yaygın bir hatadır.
Tapu numarasını yanlış formatta girmek. DLD tapu numaraları belirli bir formata uyar. Boşlukları, tireleri veya baştaki sıfırları yanlış girmek, mülk doğrulama hatası gibi görünen bir bulunamadı sonucu döndürür. Tapu numarasını DLD tarafından verilen belgeden tam olarak kopyalayın.
Yeni platformdaki çoğu GDRFA reddinin arkasındaki örüntü: Birleşik platformun piyasaya sürülmesinden bu yana geçen iki ayda, VisaTop’ta yönettiğimiz başvuru gecikmelerinin çoğunluğu iki kaynaktan birine dayanıyor: İngilizce olmayan bir pasaport ile DLD kaydı arasındaki isim aktarım tutarsızlığı veya verilen bankanın standart olduğunu varsaydığı ancak GDRFA’nın belirlenmiş yazım şekline uymayan bir banka teminat mektubu formatı. Her ikisi de göndermeden önceki sorunlardır. Düzeltmek için yeni bir başvuru gerektirmezler. Her ikisi de portalın içine girene kadar görünmezdir. Yüklemeden önce bir belge incelemesi çalıştırmak, bu gecikmelerin çoğunu ortadan kaldıran tek adımdır.
11. Yeni Sistemde Altın Vize Yenileme
Altın Vize yenilemeleri için mülkle bağlantılı kategoriler artık yeni başvurularla aynı tek portal sürecini izliyor ve son kullanma tarihinden en az 30 gün önce gdrfad.gov.ae üzerinden başlatılıyor.
Portal, yenilemede güncellenmiş DLD kayıtlarını alır. Mülkünüz hala adınıza kayıtlı olmalı ve mevcut DLD sertifikalı değerlemesi hala 2 milyon AED eşiğini karşılamalıdır. Mülk satılmışsa, eşe veya aile üyesine devredilmişse veya orijinal başvuru tarihinden bu yana kayıtlı değeri 2 milyon AED’nin altına düşmüşse, yenileme o mülk üzerinden onaylanmayacaktır.
Yenilemeler mevcut koşullara göre değerlendirilir. 2024’te 2,3 milyon AED ile nitelik kazanan ancak 2026’da mevcut DLD değeri 1,85 milyon AED olan bir mülk otomatik olarak yenilenmez. Yenileme sürecini başlatmadan önce mevcut bir DLD değerlemesi isteyin.
Emirates ID yenilemesi, vize yenilemesinden önce başlatılmalıdır. Vize yenilemesini Emirates ID yenilemesinden önce başlatmak, portalda GDRFA Müşteri Mutluluk Merkezi’nde şahsen çözülmesini gerektiren bir sistem çakışması yaratır. Emirates ID yenilemesini vize bitiş tarihinden en az 60 gün önce başlatın.
ICP aracılığıyla işlenen mülk dışı Altın Vize kategorileri için yenilemeler, aynı ön bildirim süresiyle smartservices.icp.gov.ae üzerinden başlatılır. Nitelik kriterleri, ilk başvuru sırasında olduğu gibi yenilemede de yeniden değerlendirilir.
12. VisaTop ve Yeni Platform: İçinde Nasıl Çalışıyoruz?
GDRFA portalını açmadan önce her mülkle bağlantılı başvuru için bir DLD ön kontrolü yapıyoruz. Bu, portal reddi haline gelmeden önce isim tutarsızlıklarını, eksik kayıtları ve değerleme açıklarını ortaya çıkarır. Müşteriye hiçbir maliyeti yoktur ve tipik olarak bir ila iki hafta kazandırır.
Banka teminat mektubu ve NOC mektuplarını yüklemeden önce hazırlar ve inceleriz, GDRFA’nın mevcut formatına göre teyit ederiz. Bu, çoğu bağımsız başvuru sahibinin ve bazı yerel yazım merkezlerinin atladığı, ipotekli gayrimenkul başvurularında en sık kaçınılmaz reddedilmelere neden olan adımdır.
GDRFA portal güncellemelerini gerçek zamanlı olarak izliyoruz. Yeni platform hala aktif geliştirme aşamasındadır. Alan etiketleri, gerekli belge formatları ve ödeme iş akışları Nisan ayındaki lansmandan bu yana birden çok kez değişti. Nisan ayında başvuranlar ve Haziran ayında başvuranlar biraz farklı bir arayüzde işlem yapıyorlar. Bu değişiklikleri takip ediyor ve sürecimizi buna göre güncelliyoruz.
Visatop’ta başvurun. Gayrimenkul detaylarınızı, uyruğunuzu ve hedef vize kategorinizi bize bildirin, böylece devam etmeden önce BAE vize yasağı durumunu kontrol edebiliriz. Hangi portalın geçerli olduğunu teyit edecek, ön kontrolü yapacak ve belge hazırlığından vize verilmesine kadar başvuruyu yöneteceğiz.
13. Sıkça Sorulan Sorular
Yeni platformla birlikte AED 2 milyonluk Altın Vize eşiği değişti mi?
Hayır. AED 2 milyonluk eşik değişmeden kaldı. Platform değişikliği yalnızca başvuru şeklinizi etkiler, sizi uygun kılanı değil.
Dubai Tapu Müdürlüğü’nü ziyaret etmem gerekiyor mu?
Çevrimiçi başvurular için hayır. GDRFA portalı, DLD’nin canlı veritabanından gayrimenkul verilerini doğrudan alır. Şahsen yardım tercih eden ilk kez başvuranlar için DLD Altın Vize Hizmet Merkezleri hala mevcuttur ve durumunuz karmaşıksa tavsiye edilir.
BAE dışından başvurabilir miyim?
Evet. Platform uzaktan çalışır. Londra veya Singapur’da bulunan bir alıcı, önce Dubai’ye seyahat etmeden başvurusunu tamamlayabilir. Biyometrik randevu ve tıbbi test fiziksel olarak Dubai’de bulunmayı gerektirir, ancak başvuru gönderimi, belge yükleme ve ödeme her yerden tamamlanabilir.
Yeni platform, gayrimenkul dışındaki Altın Vize kategorilerini de kapsıyor mu?
Hayır. GDRFA-DLD entegrasyonu yalnızca gayrimenkulle bağlantılı kategorileri kapsar. Maaşlı profesyonel, girişimci, olağanüstü yetenek ve öğrenci yolları dahil olmak üzere diğer tüm Altın Vize kategorileri, smartservices.icp.gov.ae adresindeki ICP portalını kullanır.
AED 2 milyona ulaşmak için birden fazla gayrimenkulü birleştirebilir miyim?
Evet. Adınıza kayıtlı birden fazla Dubai gayrimenkulü, eşiği karşılamak için birleştirilebilir. Her biri DLD’de kayıtlı olmalıdır. Portal, kimlik numaranıza bağlı tüm kayıtlı gayrimenkulleri alır.
Değişiklik Abu Dabi veya diğer emirliklerdeki gayrimenkuller için geçerli mi?
Hayır. Bu Dubai’ye özgü bir değişikliktir. Diğer emirliklerdeki gayrimenkuller, GDRFA Dubai aracılığıyla değil, ICP veya ilgili emirlik yetkilisi aracılığıyla işlenir.
İşlem ne kadar sürer?
Temiz gayrimenkul başvurularında onay aşaması için beş iş gününün altında. Gönderimden vize damgalamaya kadar tüm işlem süreci, Emirates ID üretimi dahil, iki ila dört hafta sürer.
BAE Pass nedir ve gerekli mi?
BAE Pass, BAE hükümetinin dijital kimlik doğrulama sistemidir. gdrfad.gov.ae’ye erişmek için artık zorunludur. Herhangi bir Altın Vize başvurusu yapmadan önce uaepass.ae adresinden bir hesap oluşturun.
Tokenleştirilmiş gayrimenkuller uygun mu?
Hayır. Tokenleştirilmiş gayrimenkul varlıkları şu anda herhangi bir ikamet programı için nitelikli varlıklar olarak kabul edilmemektedir. Tokenleştirme çerçeveleri geliştikçe bu durum değişebilir, ancak Haziran 2026 itibarıyla yalnızca geleneksel olarak kayıtlı DLD tapu senetleri niteliklidir.
