في 11 أبريل 2026، وقّع اللواء محمد أحمد المري، المدير العام للإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي، وعمر حماد بوشهاب، المدير العام لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، مذكرة تفاهم دمجت ثلاث برامج إقامة مرتبطة بالعقارات في قناة رقمية واحدة. أصبحت التأشيرة الذهبية، وإقامة المتقاعدين، وتأشيرة مالك العقار تعمل الآن عبر منصة واحدة، وتسجيل دخول واحد، وتحميل مستندات واحد، ودفع رسوم واحد على gdrfad.gov.ae.
قبل هذا التغيير، كان المستثمر العقاري الذي يتقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي يضطر إلى تقديم المستندات إلى بوابتين حكوميتين منفصلتين، والانتظار حتى تقوم دائرة الأراضي والأملاك والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب بالمصالحة اليدوية لبيانات التحقق من العقارات بينهما، وتحمل عملية استغرقت في المتوسط من ثلاثة إلى ستة أسابيع حتى للتطبيقات السليمة. تستفيد المنصة الجديدة من قاعدة بيانات سندات الملكية الحية لدائرة الأراضي والأملاك في الوقت الفعلي. الهدف للمعالجة للملفات الخالية من الأخطاء هو أقل من خمسة أيام عمل.
هذا ليس تحديثًا بسيطًا. إذا تقدمت بطلب قبل أبريل 2026، فإن العملية التي مررت بها لم تعد موجودة. إذا كنت تتقدم الآن، فإن هذا الدليل يغطي المنصة الجديدة بدقة: ما الذي تغير، وما الذي لم يتغير، وما هي الفئات التي تغطيها، وما الذي يجب تحضيره قبل فتح البوابة.
1. ما هي المنصة الموحدة للإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب ودائرة الأراضي والأملاك بالضبط؟
المنصة الموحدة هي تكامل خلفي بين نظام الهجرة للإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب وسجل العقارات لدائرة الأراضي والأملاك. يعني التكامل أن كلا الجهتين تعملان الآن من نفس البيانات الحية بدلاً من تبادل المستندات الثابتة من خلال التنسيق اليدوي.
قبل أبريل 2026، كان التسلسل هو: يزور مقدم الطلب دائرة الأراضي والأملاك للحصول على خطاب تقييم عقاري، ويحصل على تأكيد ورقي أو بصيغة PDF لقيمة الأصول، ثم يقدم هذا المستند إلى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب كجزء من طلب تأشيرة منفصل. إذا أظهرت سجلات دائرة الأراضي والأملاك وسجلات الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب أي تباين، سواء في تهجئة اسم مقدم الطلب، أو قيمة العقار المسجل، أو هيكل الملكية، فإن الطلب يتوقف بينما تقوم المكاتب بحل الاختلاف. كانت فجوة المصالحة هذه هي المصدر الرئيسي لمتوسط المعالجة من ثلاثة إلى ستة أسابيع.
يلغي النظام الجديد فجوة المصالحة تمامًا. عندما يدخل مقدم الطلب رقم سند الملكية في بوابة الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب، يستعلم النظام مباشرة من قاعدة بيانات دائرة الأراضي والأملاك الحية ويسترجع سجل الملكية الحالي، وقيمة العقار المسجل، وحالة سند الملكية في الوقت الفعلي. لا يحتاج مقدم الطلب أبدًا إلى زيارة دائرة الأراضي والأملاك أو الحصول على خطاب تقييم منفصل.
يدير الإطار الجديد الرحلة بأكملها، من استلام المستندات، وتقييم العقارات، والعناية الواجبة، وإصدار التأشيرة، من البداية إلى النهاية على الواجهة الخلفية للإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب، مع تغذية أنابيب بيانات دائرة الأراضي والأملاك بتقييمات في الوقت الفعلي والتحقق من الملكية. الهدف هو الموافقة في غضون خمسة أيام عمل، بانخفاض عن المتوسط السابق الذي كان من ثلاثة إلى ستة أسابيع.
من أخطاء المستندات التي نراها قبل التقديم: أكثر ما يكشفه النظام الجديد، من منظور استشاري، هو ما يكشفه قبل تقديم الطلب بدلاً من بعده. عندما يقوم النظام تلقائيًا باسترداد سجلات دائرة الأراضي والأملاك ويجد عدم تطابق مع تفاصيل جواز سفر مقدم الطلب، يظهر الخطأ في الخطوة الثالثة من الطلب بدلاً من الأسبوع الرابع من عملية المراجعة. هذا التحول من الرفض المتأخر إلى التحديد المبكر هو المكان الذي تكمن فيه القيمة العملية للتكامل. المتقدمون الذين فقدوا أسابيع سابقًا بسبب أخطاء المصالحة يخسرون الآن يومًا واحدًا.
2. ما الذي تغير وما الذي بقي كما هو؟
هذا التمييز مهم لأن كمية كبيرة من المعلومات المضللة تنتشر حول تحديث أبريل 2026. وصفت العديد من منشورات وسائل التواصل الاجتماعي ومنتديات السفر غير الرسمية تغيير المنصة بأنه تغيير عتبة أو توسيع للأهلية. إنه ليس أيًا منهما.
البعد
قبل أبريل 2026
بعد أبريل 2026
عدد البوابات المطلوبة
اثنتان: دائرة الأراضي والأملاك والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب
واحدة: الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب على gdrfad.gov.ae
خطاب تقييم دائرة الأراضي والأملاك مطلوب
نعم، تم الحصول عليه بشكل منفصل
لا، تم استرداده تلقائيًا
طريقة التحقق من العقار
تبادل المستندات اليدوي
استعلام مباشر من قاعدة بيانات دائرة الأراضي والأملاك
وقت المعالجة المستهدف
3 إلى 6 أسابيع
أقل من 5 أيام عمل
حجز موعد القياسات الحيوية
يدوي، عبر الهاتف أو بوابة منفصلة
تلقائي بعد تأكيد الدفع
عتبة التأشيرة الذهبية
2 مليون درهم إماراتي
2 مليون درهم إماراتي، لم تتغير
قاعدة الدفع المقدم بنسبة 50%
مطلوبة حتى فبراير 2026
تمت إزالتها في فبراير 2026
فئات الأهلية المغطاة
نفسها
نفسها، لم تتم إضافة فئات جديدة
المسار إلى المواطنة
لا يوجد
لا يوجد، لم يتغير
دبي فقط أو فيدرالي
خاص بدبي
خاص بدبي، لم يتغير
غيرت المنصة طريقة تقديمك للطلب. لم تغير من يتأهل.
ما يحتاج أصحاب العقارات الذين اشتروا قبل عام 2024 إلى التحقق منه: حدث تغيير المنصة في نفس الوقت مع فترة مستمرة من ارتفاع أسعار العقارات في دبي. العديد من المستثمرين الذين اشتروا بين عامي 2020 و 2023 بأسعار أقل من 2 مليون درهم إماراتي يمتلكون عقارات تحمل الآن تقييمات معتمدة من دائرة الأراضي والأملاك فوق العتبة. البحث المباشر في المنصة الجديدة لسجلات دائرة الأراضي والأملاك يجعل التحقق من ذلك سهلاً: أدخل رقم سند الملكية الخاص بك في البوابة وسيقوم النظام بإرجاع القيمة المسجلة الحالية. يستغرق هذا أقل من دقيقتين ولا يكلف شيئًا. افعل ذلك قبل أن تفترض أنك لا تتأهل.
3. ما هي فئات التأشيرات التي تستخدم المنصة الجديدة؟
تغطي المنصة الموحدة للإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب ودائرة الأراضي والأملاك ثلاث برامج إقامة مرتبطة بالعقارات تتم معالجتها عبر gdrfad.gov.ae.
تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات لمستثمري العقارات. تتطلب 2 مليون درهم إماراتي في عقارات دبي بناءً على التقييم الحالي المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك. صالحة لمدة 10 سنوات، قابلة للتجديد. لا يوجد حد أدنى لمتطلبات الإقامة. تسمح برعاية الزوج/الزوجة والأطفال من جميع الأعمار والوالدين.
تأشيرة إقامة المتقاعدين. تتطلب مليون درهم إماراتي وهي متاحة للمتقدمين الذين تبلغ أعمارهم 55 عامًا فما فوق. تتطلب تحديدًا ملكية عقار في دبي بالإضافة إلى حد أدنى للدخل السنوي قدره 240,000 درهم إماراتي، أو وديعة بنكية في الإمارات بقيمة مليون درهم إماراتي، أو مزيج من الاثنين يصل إلى العتبة المؤهلة. قابلة للتجديد.
تأشيرة مالك العقار لمدة سنتين. تأشيرة مالك العقار لمدة سنتين ليس لها حد أدنى للقيمة للمالكين الوحيدين، وتمت إزالتها في أبريل 2026، مع حد أدنى قدره 400,000 درهم إماراتي لكل حصة للمالكين المشتركين. تمنح إقامة قابلة للتجديد لمدة سنتين. تسمح برعاية الأسرة.
تكمل جميع الفئات الثلاث العملية برمتها عبر gdrfad.gov.ae. لا يزور مقدم الطلب دائرة الأراضي والأملاك، ولا يطلب خطاب تقييم منفصل، ولا يقدم مستندات إلى أي بوابة ثانية.
4. ما هي الفئات التي لا تستخدم المنصة الجديدة؟
هذه هي النقطة التي تولد معظم أخطاء البوابة ومعظم حالات الرفض التي يمكن تجنبها.
يشمل تكامل الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب ودائرة الأراضي والأملاك في أبريل 2026 الإقامة المرتبطة بالعقارات فقط. تتم معالجة كل فئة أخرى من التأشيرات الذهبية عبر بوابة خدمات الهوية والجنسية والإقامة الذكية الفيدرالية على smartservices.icp.gov.ae.
فئات التأشيرات الذهبية الأخرى، مثل المستثمرين في الشركات، ورواد الأعمال، والمواهب الاستثنائية، والطلاب المتفوقين، والرواد الإنسانيين، لا تدخل ضمن هذا التغيير في دبي. هذه تديرها الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، ICP.
الفئة
السلطة
التأشيرة الذهبية، مسار العقارات (دبي)
الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي
تأشيرة إقامة المتقاعدين (دبي)
الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي
تأشيرة مالك العقار، سنتان (دبي)
الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي
التأشيرة الذهبية (مستثمر في شركة، رائد أعمال، موهبة استثنائية، طالب متفوق، رائد إنساني، محترف براتب، متخصص في الذكاء الاصطناعي)
الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والإقامة
التأشيرة الخضراء، مستقل
يعتمد على الإمارة
أي فئة مرتبطة بالعقارات، أبوظبي
دائرة تنمية العقارات في أبوظبي أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والإقامة
الصف الأخير مهم. توحيد الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب ودائرة الأراضي والأملاك هو تغيير خاص بدبي. العقارات في أبوظبي أو الشارقة أو أي إمارة أخرى لا تمر عبر gdrfad.gov.ae. كل إمارة تدير نظام معالجة الإقامة الخاص بها.
تكلفة اختيار البوابة الخاطئة في النظام الجديد: تقديم طلب تأشيرة ذهبية لفئة المواهب أو رواد الأعمال عبر بوابة العقارات للإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب لا يؤدي ببساطة إلى تعليق الطلب. إنه يولد رفضًا رسميًا في ملف مقدم الطلب. في النظام المتكامل الجديد، يتم تسجيل هذا الرفض مقابل رقم جواز السفر والهوية الموحدة في غضون يوم إلى يومي عمل من التقديم. في بعض الفئات، يؤدي الرفض المسجل إلى فترة انتظار إلزامية قبل قبول طلب جديد. التأكد من البوابة الصحيحة قبل إنشاء حساب يستغرق خمس دقائق. تصحيح رفض البوابة الخاطئة يستغرق أسابيع.
5. قاعدة الرهن العقاري في فبراير 2026: ما الذي فتحته؟
وصل إطلاق المنصة في أبريل 2026 مصحوبًا بتغيير منفصل ولكنه مرتبط وسّع بشكل كبير من مؤهلات المسار العقاري للتأشيرة الذهبية.
حتى فبراير 2026، كان التأهل للحصول على التأشيرة الذهبية من خلال العقارات يتطلب ليس فقط قيمة عقارية تبلغ 2 مليون درهم إماراتي، بل أيضًا دليلًا على أنه تم دفع 50% على الأقل من سعر شراء العقار مقدمًا أو أن رصيد الرهن العقاري المستحق كان أقل من 750,000 درهم إماراتي. لم يكن العقار الذي تم شراؤه بمبلغ 2.5 مليون درهم إماراتي مع سداد 1.6 مليون درهم إماراتي لا يزال مستحقًا على رهن عقاري مؤهلاً.
بموجب تعميم سياسة صادر في فبراير 2026، يتم تحديد الأهلية الآن فقط من خلال التقييم المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك (DLD) الذي يصل إلى 2 مليون درهم إماراتي. لم يعد جدول الدفع، أو هيكل التمويل، أو حالة العقار قيد الإنشاء يؤدي إلى استبعاد المتقدمين، شريطة استيفاء معيار التقييم.
يؤثر هذا التغيير على ثلاثة ملفات تعريف محددة للمتقدمين لم يكن بإمكانهم التأهل سابقًا.
المستثمرون الذين يمتلكون عقارات قيد الإنشاء ارتفعت قيمتها إلى 2 مليون درهم إماراتي حسب تقييم دائرة الأراضي والأملاك قبل اكتمال الدفع بالكامل. يجب أن يكون للعقار قيد الإنشاء شهادة “عقود” سارية المفعول ويجب أن يكون المطور مسجلاً لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA).
المستثمرون الذين يمتلكون عقارات مكتملة مرهونة حيث كان رصيد القرض المستحق سابقًا يؤدي إلى استبعادهم. بالنسبة للعقارات المرهونة، يجب على البنك إصدار خطاب ضمان يؤكد سعر الشراء الكامل. يجب أن يتبع الخطاب الصياغة المحددة من قبل الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA). أي انحراف يؤدي إلى الرفض ويتطلب إعادة التصديق.
المستثمرون الذين اشتروا قبل دورة ارتفاع السوق وارتفعت قيمة عقاراتهم إلى ما فوق 2 مليون درهم إماراتي منذ الشراء.
ينطبق شرط واحد. تنص صفحة “تسكين” الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك حاليًا على أنه بالنسبة للعقارات المرهونة، يجب دفع 50% من قيمة العقار أو 750,000 درهم إماراتي للبنك، مع خطاب عدم ممانعة من البنك. تحقق من متطلبات الرهن العقاري الحالية مباشرة مع دائرة الأراضي والأملاك على taskeen.dubailand قبل التقديم حيث يتم تحديث القواعد في هذا المجال بنشاط.
لا تعتمد على نص صفحة “تسكين” أو على ملخصات وسائل التواصل الاجتماعي وحدها. قم بتأكيد المعيار الحالي مباشرة مع دائرة الأراضي والأملاك قبل تقديم طلب عقار مرهون.
6. تجميع عقارات متعددة للوصول إلى الحد الأدنى
إحدى ميزات المنصة الجديدة التي لا تحظى بتغطية تقريبًا هي القدرة على تجميع عقارات دبي متعددة للوصول إلى الحد الأدنى المؤهل البالغ 2 مليون درهم إماراتي.
يمكنك تجميع القيم المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك للعقارات المتعددة المسجلة باسمك. على سبيل المثال، شقة استوديو بقيمة 900,000 درهم إماراتي وشقة بقيمة 1.2 مليون درهم إماراتي، تعطي قيمة مجمعة مؤهلة تبلغ 2.1 مليون درهم إماراتي.
يفتح هذا التأشيرة الذهبية لفئة من مالكي العقارات الذين كانوا يشترون بشكل استراتيجي عبر وحدات أصغر بدلاً من عقار واحد عالي القيمة. يجب تسجيل كل عقار في دائرة الأراضي والأملاك باسم مقدم الطلب. يجب أن تصل تقييمات دائرة الأراضي والأملاك المجمعة إلى 2 مليون درهم إماراتي. يقوم تكامل دائرة الأراضي والأملاك في المنصة الجديدة باسترداد جميع العقارات المسجلة المرتبطة بالهوية الإماراتية أو الهوية الموحدة لمقدم الطلب في وقت واحد، مما يجعل فحص التجميع مباشرًا.
العقارات المرمزة غير مؤهلة حاليًا. تقع الأصول المرمزة ضمن أطر تجريبية وليست معترفًا بها بعد كممتلكات مؤهلة لأغراض الإقامة.
ما يحتاج أصحاب العقارات المتعددة إلى تأكيده قبل التقديم: يقوم بحث دائرة الأراضي والأملاك في المنصة الجديدة باسترداد جميع العقارات المسجلة تحت رقم هوية معين. إذا كان أي عقار في المحفظة لديه نزاع ملكية، أو تناقض في التسجيل، أو ملاحظة رهن عقاري غير محلولة، فإن الاسترداد يشير إلى المحفظة بأكملها بدلاً من العقار المتأثر فقط. قبل بدء طلب التأشيرة الذهبية، قم بإجراء فحص لحالة العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك على كل عقار تنوي تضمينه في المحفظة المؤهلة. قم بحل أي مشاكل تسجيل قبل فتح طلب الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
7. عملية تقديم الطلب خطوة بخطوة
يغطي هذا القسم العملية للفئات المرتبطة بالعقارات باستخدام الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA)؛ للمقارنة، راجع دليلنا حول التأشيرة الذهبية مقابل تأشيرة الإقامة في دبي. تتبع الفئات المستندة إلى مركز تسهيل التأشيرات (ICP) تسلسلاً مختلفًا في مركز تسهيل التأشيرات (ICP).
الخطوة 1: التحقق المسبق من أهلية عقارك
قبل تسجيل الدخول إلى أي بوابة، تحقق من أن عقارك يلبي الحد الأدنى. استخدم تطبيق دبي ريست (Dubai REST) للتحقق مما إذا كانت عقاراتك تلبي الحد الأدنى البالغ 2 مليون درهم إماراتي. إذا تم التأكيد، سترى خيارًا لبدء طلب التأشيرة الذهبية مباشرة من التطبيق. توفر خطوة التحقق المسبق هذه قدرًا كبيرًا من الوقت وتضمن عدم زيارتك لدائرة الأراضي والأملاك لتكتشف فجوة في المستندات.
بدلاً من ذلك، قم بزيارة أي مركز خدمة للتأشيرة الذهبية تابع لدائرة الأراضي والأملاك شخصيًا. يمكن للموظفين التحقق من الملكية في الوقت الفعلي وتحديد أي مشاكل في التسجيل قبل بدء الطلب الرسمي.
الهوية الإماراتية (UAE Pass) هي طريقة المصادقة الإلزامية لـ gdrfad.gov.ae. إذا لم يكن لديك حساب UAE Pass، فأنشئ حسابًا على uaepass.ae قبل البدء. تتطلب UAE Pass هوية إماراتية سارية للمقيمين في الإمارات أو جواز سفر للمتقدمين من خارج الإمارات. لن يتم المتابعة في الطلب بدون تسجيل دخول مؤكد عبر UAE Pass.
الخطوة 3: إنشاء حساب الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) أو تسجيل الدخول إليه
انتقل إلى gdrfad.gov.ae. قم بتسجيل الدخول باستخدام بيانات اعتماد UAE Pass الخاصة بك. انتقل إلى خدمات الإقامة، ثم الإقامة طويلة الأمد، ثم حدد الفئة الصحيحة: الإقامة الذهبية، أو إقامة المتقاعدين، أو تأشيرة مالك العقار. لا تتابع حتى تتأكد من الفئة التي تؤهلك لها عقارك وملفك المالي.
الخطوة 4: أدخل رقم سند الملكية الخاص بك
يطالبك النظام برقم سند الملكية الخاص بك. أدخله بالضبط كما يظهر على سند الملكية الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك. يستعلم النظام من قاعدة بيانات دائرة الأراضي والأملاك ويعرض تلقائيًا القيمة الحالية المسجلة للعقار، وحالة الملكية، وتفاصيل سند الملكية.
إذا أرجع النظام نتيجة “غير موجود” أو عدم تطابق، فلا تعيد الإرسال. الأسباب الأكثر شيوعًا هي اختلاف في الاسم بين جواز السفر وسجل التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، أو عقار قيد الإنشاء لم يتم تسجيله بعد كمكتمل، أو هيكل ملكية مشترك يتطلب تأكيدًا إضافيًا. اتصل بالإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب على الرقم 800 5111 قبل محاولة حل هذه المشكلة عبر البوابة وحدها.
الخطوة 5: تحميل مستنداتك
يقوم النظام بإنشاء قائمة تحقق بالمستندات خاصة بفئة التأشيرة التي اخترتها. قم بتحميل كل مستند بالتنسيق المطلوب. يجب أن تكون نسخ جواز السفر عالية الدقة مع ظهور جميع الزوايا وجميع النصوص واضحة. المستندات بلغات غير العربية أو الإنجليزية تتطلب ترجمة معتمدة. راجع القسم 8 للحصول على قائمة المستندات الكاملة حسب الفئة.
الخطوة 6: دفع رسوم الطلب
ادفع من خلال بوابة الدفع الخاصة بنظام الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) فقط. احفظ إيصال الدفع ورقم مرجع الطلب فور تحميل شاشة تأكيد الدفع. لا تغلق المتصفح قبل حفظ هذه المعلومات. قد يتأخر تأكيد الرسائل القصيرة من النظام لساعات.
الخطوة 7: استلام موعد القياسات الحيوية المحجوز تلقائيًا
القياسات الحيوية المحجوزة تلقائيًا: بمجرد الدفع، يمنحك النظام موعدًا للبصمات في مركز الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب. تظهر تفاصيل الموعد في لوحة تحكم نظام الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب ويتم إرسالها إلى البريد الإلكتروني المرتبط بحساب UAE Pass الخاص بك. لا تحتاج إلى الاتصال أو ترتيب ذلك بشكل منفصل.
الخطوة 8: إكمال اختبار اللياقة الطبية
اختبار اللياقة الطبية في مركز معتمد من هيئة الصحة بدبي (DHA) إلزامي لجميع المتقدمين للحصول على التأشيرة الذهبية. يغطي الاختبار فحص الدم للكشف عن فيروس نقص المناعة البشرية، والتهاب الكبد B، والسل. قم بالحجز فور استلام تأكيد موعد القياسات الحيوية. المراكز المعتمدة من هيئة الصحة بدبي مدرجة على موقع هيئة الصحة بدبي على الإنترنت على dha.gov.ae.
يجب إكمال الاختبار في مركز معتمد من هيئة الصحة بدبي خصيصًا لطلبات الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب. قد لا يتم قبول الاختبارات التي تم إجراؤها في المراكز المعتمدة من وزارة الصحة ووقاية المجتمع (MOHAP)، والتي تستخدم لطلبات مركز تسهيل التأشيرات (ICP). تأكد من قائمة المراكز الصحيحة قبل الحجز.
الخطوة 9: حضور موعد القياسات الحيوية
احضر مع جواز سفرك الأصلي والنسخ الورقية للمستندات التي تم تحميلها في الخطوة 5. يكمل مركز القياسات الحيوية تسجيل بصمات الأصابع والتقاط الصور لإنتاج بطاقة الهوية الإماراتية.
الخطوة 10: إصدار بطاقة الهوية الإماراتية والتأشيرة
بعد تأكيد الموافقة الطبية، يبدأ إنتاج بطاقة الهوية الإماراتية تلقائيًا. يتم توصيل بطاقة الهوية الإماراتية إلى عنوانك المسجل في غضون 7 إلى 10 أيام عمل بعد إكمال القياسات الحيوية. يتم إصدار التأشيرة الذهبية رقميًا وترتبط ببطاقة الهوية الإماراتية وسجلات جواز السفر الخاصة بك في نظام الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب. تحقق من لوحة تحكم نظامك لمعرفة متطلبات الختم الحالية، حيث يتجه النظام نحو الإصدار الرقمي فقط لبعض الفئات.
8. قائمة المستندات حسب فئة التأشيرة
تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات: المسار العقاري
المستند
المواصفات
جواز السفر
ساري المفعول لمدة 6 أشهر على الأقل، جميع الصفحات، مسح ضوئي عالي الدقة
صورة جواز السفر
خلفية بيضاء، وجه كامل، بدون نظارات، حديثة
رقم سند الملكية
يُدخل مباشرة في البوابة، تقوم دائرة الأراضي والأملاك باسترجاعه تلقائيًا
خطاب ضمان بنكي (عقار مرهون)
يجب أن يتبع التنسيق المحدد بدقة من قبل الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب، صادر عن بنك في الإمارات
شهادة عدم الممانعة من المطور (عقار قيد الإنشاء)
مطلوبة أثناء تقديم الطلب إذا كان العقار قيد الإنشاء
شهادة التأمين الصحي
من مزود تأمين معترف به في الإمارات
نتائج فحص اللياقة الطبية
من مركز معتمد من هيئة الصحة بدبي
تأشيرة المتقاعدين للإقامة
المستند
المواصفات
جواز السفر
ساري المفعول لمدة 6 أشهر على الأقل
إثبات العمر
صفحة المعلومات البيوغرافية في جواز السفر تؤكد بلوغ 55 عامًا أو أكثر
رقم سند الملكية
يُدخل مباشرة في البوابة
إثبات الدخل المؤهل
شهادة معاش تقاعدي، قسيمة راتب، أو كشف حساب بنكي يوضح دخل سنوي قدره 240,000 درهم إماراتي
شهادة إيداع بنكي في الإمارات
إذا تم استخدام طريقة الإيداع البنكي، إيداع ثابت بقيمة مليون درهم إماراتي
التأمين الصحي
من مزود معترف به في الإمارات
نتائج فحص اللياقة الطبية
من مركز معتمد من هيئة الصحة بدبي
تأشيرة مالك العقار لمدة عامين
المستند
المواصفات
جواز السفر
ساري المفعول لمدة 6 أشهر على الأقل
رقم سند الملكية
يُدخل مباشرة في البوابة
التأمين الصحي
من مزود معترف به في الإمارات
نتائج فحص اللياقة الطبية
من مركز معتمد من هيئة الصحة بدبي
9. أوقات المعالجة: توقعات واقعية
منذ توحيد المنصة في أبريل 2026، تكتمل مرحلة الترشيح عبر دائرة الأراضي والأملاك عادةً في غضون ثلاثة إلى خمسة أيام عمل. تستغرق المعالجة الكاملة من التقديم إلى ختم التأشيرة من أسبوعين إلى أربعة أسابيع. Whalesbook
بشكل أكثر تحديدًا، بالنسبة للطلبات الواضحة التي لا تحتوي على أخطاء في المستندات، أو عدم تطابق في الأسماء، أو أي موانع سابقة للهجرة: يستهدف نظام الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب مدة أقل من خمسة أيام عمل لمرحلة الموافقة والترشيح. يضيف إنتاج بطاقة الهوية الإماراتية وختم التأشيرة الفعلي من سبعة إلى أربعة عشر يوم عمل فوق ذلك.
تستغرق الطلبات التي تحتوي على عدم تطابق في البيانات بين تقديم الطلب عبر البوابة وسجلات دائرة الأراضي والأملاك مدة إضافية تتراوح بين ثلاثة وسبعة أيام عمل ليتم اكتشافها من قبل الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب وحلها من قبل مقدم الطلب.
تُعاد الطلبات التي لا يتطابق فيها خطاب الضمان البنكي مع التنسيق المحدد من قبل الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب للتصحيح، وتستغرق عادةً مدة إضافية تتراوح بين خمسة وعشرة أيام عمل حسب وقت استجابة البنك المصدر.
تستغرق الطلبات التي تحتوي على موانع سابقة للهجرة في الإمارات، بما في ذلك غرامات التأخير غير المسددة، أو شكوى عمالية لدى وزارة الموارد البشرية والتوطين، أو منع سفر صادر عن المحكمة، وقتًا إضافيًا متغيرًا لا يمكن التنبؤ به دون معرفة الطبيعة المحددة للمانع.
بالنسبة لفئات التأشيرة الذهبية القائمة على الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، فإن الهدف المعتمد للمعالجة الفيدرالية هو عشرة أيام عمل لمعظم الفئات. قد تستغرق طلبات المواهب الاستثنائية التي تتطلب مصادقة من سلطة إماراتية وقتًا أطول اعتمادًا على دورة مراجعة الجهة المصادقة.
10. أين تفشل الطلبات على المنصة الجديدة
عدم تطابق الاسم بين جواز السفر وسجل سند الملكية في دائرة الأراضي والأملاك. هذا هو الفشل الأكثر شيوعًا في المراحل المبكرة. إذا تغير تهجئة اسمك عند تجديد جواز سفرك، أو إذا كان التسجيل الأصلي في دائرة الأراضي والأملاك يستخدم اختصارًا أو تهجئة مختلفة لاسمك، فإن البحث المباشر في البوابة لدى دائرة الأراضي والأملاك يُرجع عدم تطابق. قم بحل هذه المشكلة مع دائرة الأراضي والأملاك قبل تقديم الطلب.
العقار قيد الإنشاء لم يتم تسجيله كمكتمل بعد. العقارات قيد الإنشاء التي لا تحتوي على شهادة إنجاز من دائرة الأراضي والأملاك لا تظهر في قاعدة البيانات المباشرة كأصول مؤهلة. لا يمكن للبوابة استرداد تقييم لأصل غير مسجل. تأكد من مطورك أن تسجيل الإنجاز في دائرة الأراضي والأملاك قد تم معالجته قبل تقديم الطلب.
خطاب الضمان البنكي بتنسيق غير معتمد من الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب. يجب أن تتطابق صياغة خطاب الضمان البنكي مع التنسيق المحدد بدقة من قبل الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب. أي انحراف يؤدي إلى الرفض ويتطلب إعادة التصديق. اطلب خطاب الضمان خصيصًا لأغراض التأشيرة الذهبية الإماراتية وتأكد من مطابقة نموذج البنك الخاص بك للصيغة المحددة الحالية للإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل التحميل. Whalesbook
التأمين الصحي من مزود غير معترف به في الإمارات. يتم رفض وثائق السفر الدولية أو الوثائق الصادرة عن شركات تأمين غير مدرجة في قائمة الهيئة الاتحادية للتأمين المعتمدة في الإمارات عند مراجعة المستندات. قم بشراء تأمين صحي من مزود معترف به في الإمارات قبل تقديم الطلب.
الفحص الطبي من مركز غير معتمد من هيئة الصحة بدبي. بالنسبة لطلبات الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب، يجب إجراء الفحص في مركز معتمد من هيئة الصحة بدبي. تخدم المراكز المعتمدة من وزارة الصحة ووقاية المجتمع طلبات الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية. يُعد تقديم فحص من وزارة الصحة ووقاية المجتمع لطلب الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب خطأ شائعًا يؤخر المعالجة لمدة أسبوع إلى أسبوعين أثناء ترتيب الفحص الصحيح.
إدخال رقم سند الملكية بتنسيق خاطئ. تتبع أرقام سندات الملكية الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك تنسيقًا محددًا. يؤدي إدخال المسافات أو الشرطات أو الأصفار البادئة بشكل غير صحيح إلى نتيجة “غير موجود” تبدو كفشل في التحقق من العقار. انسخ رقم سند الملكية بالضبط من المستند الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك.
النمط وراء معظم حالات الرفض من الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب على المنصة الجديدة: في الشهرين منذ إطلاق المنصة الموحدة، يعود غالبية تأخيرات الطلبات التي أدرناها في VisaTop إلى أحد مصدرين: عدم تطابق في تهجئة الاسم بين جواز سفر غير إنجليزي وتسجيل دائرة الأراضي والأملاك، أو تنسيق خطاب الضمان البنكي الذي افترض البنك المصدر أنه قياسي ولكنه لم يتطابق مع الصياغة المحددة من قبل الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب. كلاهما من المشكلات التي تحدث قبل التقديم. لا يتطلب أي منهما تقديم طلب جديد للإصلاح. كلاهما غير مرئي حتى تدخل إلى البوابة. يعد إجراء مراجعة للمستندات قبل التحميل هو الخطوة الوحيدة التي تقضي على معظم هذه التأخيرات.
11. تجديد التأشيرة الذهبية على النظام الجديد
تجديدات التأشيرة الذهبية للفئات المرتبطة بالعقارات تتبع الآن نفس عملية البوابة الواحدة للطلبات الجديدة، ويتم البدء بها عبر gdrfad.gov.ae قبل 30 يومًا على الأقل من انتهاء الصلاحية.
تسترجع البوابة سجلات دائرة الأراضي والأملاك المحدثة عند التجديد. يجب أن يظل العقار مسجلاً باسمك وأن يظل التقييم الحالي المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك يستوفي الحد الأدنى البالغ 2 مليون درهم إماراتي. إذا تم بيع العقار، أو نقله إلى زوج أو فرد من العائلة، أو انخفض تقييمه المسجل عن 2 مليون درهم إماراتي منذ تقديم الطلب الأصلي، فلن تتم الموافقة على التجديد على هذا العقار.
يتم تقييم التجديدات بناءً على الظروف الحالية. العقار الذي كان مؤهلاً بقيمة 2.3 مليون درهم إماراتي في عام 2024 ولكنه يحمل تقييمًا حاليًا من دائرة الأراضي والأملاك بقيمة 1.85 مليون درهم إماراتي في عام 2026 لا يتجدد تلقائيًا. اطلب تقييمًا حديثًا من دائرة الأراضي والأملاك قبل بدء عملية التجديد.
يجب بدء تجديد بطاقة الهوية الإماراتية قبل تجديد التأشيرة. يؤدي بدء تجديد التأشيرة قبل تجديد بطاقة الهوية الإماراتية إلى حدوث تعارض في النظام على البوابة يتطلب حلاً شخصيًا في مركز إسعاد المتعاملين التابع للإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب. ابدأ تجديد بطاقة الهوية الإماراتية قبل 60 يومًا على الأقل من انتهاء صلاحية التأشيرة.
بالنسبة لفئات التأشيرة الذهبية غير المرتبطة بالعقارات والتي تتم معالجتها عبر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، يتم بدء التجديدات عبر smartservices.icp.gov.ae بنفس المهلة الزمنية. يتم إعادة تقييم معايير الأهلية عند التجديد بنفس الطريقة التي تمت بها عند تقديم الطلب الأولي.
نجري فحصًا مسبقًا لدى دائرة الأراضي والأملاك لكل طلب مرتبط بالعقار قبل أن يفتح العميل بوابة الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب. هذا يكشف عن عدم تطابق الأسماء، أو التسجيلات غير المكتملة، أو فجوات التقييم قبل أن تصبح أسبابًا لرفض البوابة. لا يكلف العميل شيئًا وعادة ما يوفر من أسبوع إلى أسبوعين.
نقوم بإعداد ومراجعة خطابات الضمان وعدم الممانعة قبل التحميل، والتأكد من مطابقتها للشكل الحالي الذي تحدده الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA). هذه هي الخطوة التي يتخطاها معظم المتقدمين المستقلين وبعض مراكز الطباعة المحلية، وهي الخطوة التي تتسبب في معظم الأحيان في رفض طلبات العقارات المرهونة بشكل غير ضروري.
نراقب تحديثات بوابة الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في الوقت الفعلي. المنصة الجديدة لا تزال قيد التطوير النشط. لقد تغيرت تسميات الحقول، وتنسيقات المستندات المطلوبة، وسير عمل الدفع عدة مرات منذ إطلاقها في أبريل. العملاء الذين تقدموا بطلبات في أبريل والعملاء الذين يتقدمون بطلبات في يونيو يتعاملون مع واجهة مختلفة قليلاً. نحن نتتبع هذه التغييرات ونقوم بتحديث عمليتنا وفقًا لذلك.
تقدم بطلبك عبر Visatop. أخبرنا بتفاصيل عقارك وجنسيتك وفئة التأشيرة المستهدفة حتى نتمكن من التحقق من حالة حظر التأشيرة في الإمارات قبل المتابعة. سنؤكد البوابة التي تنطبق، ونقوم بالتحقق المسبق، وندير الطلب من إعداد المستندات إلى إصدار التأشيرة.
13. أسئلة متكررة
هل تغير حد الـ 2 مليون درهم إماراتي لتأشيرة الإقامة الذهبية مع المنصة الجديدة؟
لا. يظل حد الـ 2 مليون درهم إماراتي دون تغيير. تغيير المنصة يؤثر فقط على كيفية التقديم، وليس على ما يؤهلك.
هل ما زلت بحاجة إلى زيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
لا، بالنسبة للطلبات عبر الإنترنت. تسترجع بوابة الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب بيانات العقارات مباشرة من قاعدة بيانات دائرة الأراضي والأملاك الحية. بالنسبة للمتقدمين لأول مرة الذين يفضلون المساعدة الشخصية، لا تزال مراكز خدمة تأشيرة الإقامة الذهبية التابعة لدائرة الأراضي والأملاك متاحة وموصى بها إذا كان وضعك معقدًا.
هل يمكنني التقدم بطلب من خارج الإمارات؟
نعم. تعمل المنصة عن بُعد. يمكن للمشتري المقيم في لندن أو سنغافورة إكمال طلبه دون السفر إلى دبي أولاً. يتطلب موعد القياسات الحيوية والفحص الطبي الحضور الشخصي في دبي، ولكن يمكن إكمال تقديم الطلب وتحميل المستندات والدفع من أي مكان.
هل تغطي المنصة الجديدة فئات تأشيرة الإقامة الذهبية بخلاف العقارات؟
لا. التكامل بين الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب ودائرة الأراضي والأملاك يغطي فقط الفئات المرتبطة بالعقارات. جميع فئات تأشيرة الإقامة الذهبية الأخرى، بما في ذلك المهنيين ذوي الرواتب العالية، ورجال الأعمال، والمواهب الاستثنائية، والطلاب، تستخدم بوابة الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية على smartservices.icp.gov.ae.
هل يمكنني دمج عقارات متعددة للوصول إلى 2 مليون درهم إماراتي؟
نعم. يمكن تجميع عقارات دبي المتعددة المسجلة باسمك لتلبية الحد الأدنى. يجب تسجيل كل عقار في دائرة الأراضي والأملاك. تسترجع البوابة جميع العقارات المسجلة المرتبطة برقم هويتك.
هل ينطبق التغيير على العقارات في أبوظبي أو الإمارات الأخرى؟
لا. هذا تغيير خاص بدبي. تتم معالجة العقارات في الإمارات الأخرى من خلال الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية أو السلطة المختصة في الإمارة المعنية، وليس الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي.
كم من الوقت يستغرق المعالجة الآن؟
أقل من خمسة أيام عمل لمرحلة الموافقة على طلبات العقارات الواضحة. تستغرق المعالجة الكاملة من التقديم إلى ختم التأشيرة، بما في ذلك إنتاج بطاقة الهوية الإماراتية، من أسبوعين إلى أربعة أسابيع.
ما هي خدمة UAE Pass وهل هي مطلوبة؟
UAE Pass هي نظام المصادقة الرقمية للهوية الخاص بحكومة الإمارات العربية المتحدة. أصبح الآن إلزاميًا للوصول إلى gdrfad.gov.ae. قم بإنشاء حساب على uaepass.ae قبل البدء في أي طلب لتأشيرة الإقامة الذهبية.
هل العقارات المرمزة مؤهلة؟
لا. لا يتم حاليًا الاعتراف بالأصول العقارية المرمزة كحيازات مؤهلة لأي برنامج إقامة. قد يتغير هذا مع تطور أطر الترميز، ولكن اعتبارًا من يونيو 2026، تكون سندات الملكية المسجلة تقليديًا في دائرة الأراضي والأملاك فقط هي المؤهلة.
