Dubai’de bir gurbetçi olarak kiralamak, sadece ilan edilen yıllık kirayı ödemekten daha fazlasını gerektirir. Genellikle ilk kira ödemesi, iade edilebilir depozito, emlak komisyonu, Ejari kaydı, DEWA depozitosu ve aktivasyonu ve potansiyel olarak ayrı bir soğutma (chiller) depozitosu için bütçe ayırmanız gerekecektir. Bu rehberin hesaplayıcısı, yıllık kiranıza, çek sayısına, mülk türüne ve eşya durumuna göre gerçek peşin nakit ihtiyacınızı tahmin etmenize yardımcı olur.
Daireyi Buldunuz. Şimdi Asıl Süreç Başlıyor.
Daireyi buldunuz, kirayı müzakere ettiniz ve imzalamaya hazırsınız. Ardından emlakçı sizden Ejari’nizi, ileri tarihli çeklerinizi ve hiç bütçelemediğiniz bir DEWA depozitosunu istiyor. Aniden taşınma süreci “kira sözleşmesini imzala ve anahtarları al”dan çok daha karmaşık bir hale geliyor.
Bu rehber, Dubai’deki tüm kiralama sürecini gurbetçiler için, görüntülemeden anahtar teslimine kadar; kesin maliyetler, yasal korumalar ve her aşamada elinizde bulunması gereken belgelerle birlikte adım adım açıklamaktadır. Ejari’nin neden zorunlu olduğunu, ileri tarihli çeklerle kira ödemesinin cezai bir durum riski yaratmadan nasıl yapılacağını ve masanıza gelirse yasa dışı bir kira artışına nasıl itiraz edeceğinizi öğreneceksiniz.
Sonunda, gerçek ilk ay nakit ihtiyacınızı, sizi gerçekten koruyan RERA kurallarını ve aile vizesine sponsor olabilmek için Ejari sertifikanızı zamanında nasıl alacağınızı bileceksiniz. Ayrıca, ilk kez kiralama yapanların çoğunu hazırlıksız yakalayan gizli ücretleri de öğreneceksiniz; çünkü bunların neredeyse hiçbiri aslında gizli değildir, sadece sizden ödemeniz beklenene kadar asla bahsedilmezler.
Bölümleri sırasıyla okuyun, peşin maliyet tablosunu ve hesaplayıcıyı kullanarak bütçenizi doğru şekilde yapın ve tek bir görüntüleme için randevu almadan önce kontrol listelerini gözden geçirin.
Önemli Husus: Bu rehber, Dubai Arazi Departmanı, RERA, DEWA ve Kira Uyuşmazlıkları Çözüm Merkezi dahil olmak üzere resmi kaynaklardan alıntılar yapmaktadır. Ücret rakamları Ağustos 2026 itibarıyla günceldir ve birden fazla güncel piyasa kaynağıyla çapraz kontrol edilmiştir, ancak Dubai’deki kiralama maliyetleri ve kuralları zamanla değişebilir. Herhangi bir şeyi imzalamadan önce resmi kanallardan teyit edin. Bu rehber üç ayda bir gözden geçirilmektedir.
Ejari Nedir ve Neden Zorunludur?
Ejari’nin Tanımı
Ejari, Dubai Arazi Departmanı’nın kira sözleşmeleri için kullandığı çevrimiçi kayıt sistemidir. Kira sözleşmenizi yasal olarak bağlayıcı hale getirir ve DEWA’yı bağlamadan, aile vizesine sponsor olmadan veya bir anlaşmazlıkta haklarınızı savunmadan önce gereklidir.
Ejari, Arapça’da “kiram” anlamına gelir.
Ev sahibini, kiracıyı, mülkü, kira tutarını ve sözleşme tarihlerini kaydeder.
Sertifika elektronik olarak düzenlenir ve kira süresi boyunca geçerli kalır.
Kim Kaydeder ve Kim Öder?
Kiracı olarak, kira sözleşmesini Ejari’ye kaydettirmekten yasal olarak siz sorumlusunuz. Ev sahibiniz veya emlakçınız süreci sizin adınıza yürütebilir, ancak yasal yükümlülük onlarda değil, sizdedir.
Kayıt genellikle DEWA’yı etkinleştirmeden önce tamamlanır, bu yüzden bunu sonradan yapılacak bir iş değil, erken bir adım olarak görün.
Kiracı, maliyeti çevrimiçi olarak veya bir yazım merkezinde öder.
Uzman İpucu: İlk çekin bakiyesini teslim etmeden önce Ejari sertifikanızı almayı ısrarla talep edin. Sadece imzalı sözleşme değil, kiranızın yasal olarak var olduğunun gerçek kanıtı budur.
Ejari’ye Bağlı Olanlar
Geçerli bir Ejari sertifikası olmadan şunları yapamazsınız:
Elektrik ve su için bir DEWA hesabı açmak.
Bir aile üyesinin oturma vizesine sponsor olmak.
Kira Uyuşmazlıkları Çözüm Merkezi’nde dava açmak.
Emirates ID’nizi yeni adresinizle güncellemek.
Önemli Husus: Bu, çoğu kiralama rehberinin dipnotta gizlediği ve ailenizle taşınıyorsanız en önemli olan detaydır. Ejari sadece bir ev sahibi-kiracı formalitesi değil, ailenizin oturma izni evrakları için giriş belgesidir. Ejari sertifikası yoksa, aile vizesi sponsorluk başvurusu da yok demektir, nokta. Yerleştikten sonra bir eşe, çocuğa veya ebeveyne sponsor olmayı planlıyorsanız, BAE aile vizesi rehberimiz bu adımdan sonra ne olacağını kapsar, ancak bu adımın önce gelmesi gerekir.
Çevrimiçi Ejari kaydı ve yenileme için Dubai REST uygulamasını kullanın; bu resmi kanaldır ve bir yazım merkezinden geçmekten daha ucuza mal olur.
Tam Kiralama Süreci: Görüntülemeden Anahtarlara
1. Adım: Belgelerinizi ve Banka Hesabınızı Hazırlayın
Tek bir görüntüleme için randevu almadan önce belgelerinizi toplayın ve çek defteri olan bir BAE banka hesabı açın.
Pasaport ve Emirates ID (veya henüz düzenlenmemişse giriş vizesi).
Maaş belgesi veya son maaş bordroları.
Bir BAE banka çek defteri.
Uzman İpucu: Görüntülemeye başlamadan önce bir BAE banka hesabı açın ve çek defteri sipariş edin. Standart bir Dubai kira sözleşmesini çek defteri olmadan imzalayamazsınız ve çek defteri düzenlenmesi anlık değildir, bu yüzden bu işlemin beğendiğiniz bir yeri bulduğunuz haftadan önce yapılması gerekir.
Emirates NBD, Mashreq, RAKBANK ve ADCB gibi büyük bankalar, çek defterli gurbetçi hesapları sunmaktadır. Birini seçmeden önce minimum bakiye gereksinimlerini karşılaştırın.
2. Adım: Mülkleri Kısa Listeye Alın ve Ev Sahibini Doğrulayın
Toplulukları karşılaştırmak ve kiracı yorumlarını okumak için mülk listeleme platformlarını kullanın. Ardından, depozito veya komisyon olarak tek bir dirhem ödemeden önce, hem ev sahibinin hem de emlakçının RERA lisanslı olduğunu doğrulayın.
Emlakçının RERA kimliğini doğrudan Dubai Arazi Departmanı web sitesinden kontrol edin.
Ev sahibinin tapusunu veya mülkiyet kanıtını isteyin.
Özellikle bakım ve soğutma faturalandırma sorunları için son kiracı yorumlarını okuyun.
Property Finder ve Lived, toplulukları karşılaştırmak ve kiracı geri bildirimlerini okumak için kullanışlıdır; bunları kısa listeye almak için kullanın, ancak lisansları sadece ilana güvenmek yerine bağımsız olarak doğrulayın.
Uzman İpucu: Herhangi bir depozito veya komisyon ödemeden önce ev sahibinin ve emlakçının RERA lisanslı olduğunu doğrulayın. Bu tek kontrol, yeni gelenleri hedef alan kiralama dolandırıcılıklarının çoğunu önler.
3. Adım: Teklif Verin ve Şartları Müzakere Edin
Kirayı, çek sayısını ve soğutma ücretleri veya bakım sorumluluğu gibi her türlü dahil edilen unsuru müzakere edin. Her anlaşmayı sözleşme ekine yazdırın; bir emlakçının sözlü vaadi, imzaladıktan sonra hiçbir şey ifade etmez.
Daha az çek genellikle daha düşük kira anlamına gelir. Tek bir yıllık çek, 12 aya yayılan ödemeye kıyasla kirayı yüzde 5 ila 10 oranında düşürebilir, çünkü ev sahibi tutarın tamamını daha erken alır.
Soğutma kapasite ücretini kimin ödeyeceğini özellikle sorun ve paylaşımı eke yazdırın.
Piyasa ve müzakere konumunuz izin veriyorsa, kira ödenmeyen bir dönem veya ücretsiz aylar hakkında bilgi alın.
Uzman İpucu: Nakit akışınızın izin verdiği durumlarda daha az çek için müzakere edin; tek çeklik yıllık ödeme toplam kiranızı anlamlı ölçüde düşürebilir. Ayrıca imzalamadan önce soğutma kapasite ücretini kimin ödeyeceğini mutlaka sorun; Dubai’de yaz soğutma faturaları yüksek olabilir ve belirsiz bir paylaşım sizi zor durumda bırakır.
4. Adım: RERA Standartlarında Kira Sözleşmesini İmzalayın
Ev sahibiniz, RERA kurallarına dayalı standart bir kira sözleşmesi sağlayacaktır. İmzalamadan önce her maddeyi okuyun, imzaladıktan sonra değil.
Kira tutarını, ödeme planını ve genellikle 12 ay olan sözleşme süresini onaylayın.
Yenileme ve tahliye için bildirim süresini özellikle kontrol edin, başka bir yerde duyduklarınızla aynı olduğunu varsaymayın.
Müzakere sırasındaki sözlü anlaşmaların sözleşme ekine yazıldığından emin olun; eğer yazılı değilse, uygulanamaz.
5. Adım: İleri Tarihli Çekleri Hazırlayın ve Teslim Edin
Kira için genellikle 1, 2, 4, 6 veya 12 adet olmak üzere ileri tarihli çekler imzalayacaksınız. İlk çek genellikle imza sırasında ödenir ve geri kalanı önümüzdeki aylara göre tarihlendirilir.
Önemli Husus: Karşılıksız kira çeki BAE’de cezai bir suçtur; bu, gecikme ücretiyle halledebileceğiniz hukuki bir mesele değildir; para cezalarına, seyahat yasaklarına veya daha kötüsüne yol açabilir. Her tarihte ödeyebileceğinizden emin olmadığınız bir çek takvimini asla imzalamayın.
Adım 6: Ejari Kaydı
Kira sözleşmenizi Dubai REST uygulaması üzerinden çevrimiçi olarak veya bir daktilo merkezinde şahsen Ejari’ye kaydedin. İmzalı sözleşmeye, Emirates kimliğinize ve ev sahibinin bilgilerine ihtiyacınız olacak.
Çevrimiçi kayıt yaklaşık 177,75 AED tutarındadır.
Daktilo merkezi aracılığıyla çevrimdışı kayıt 220 AED civarındadır.
Sertifika genellikle bir ila iki iş günü içinde düzenlenir.
Daktilo merkezi farkı yerine daha düşük çevrimiçi ücreti ödemek için Ejari kaydında Dubai REST uygulamasını kullanın.
Adım 7: DEWA Bağlantısı
Ejari kaydedildikten sonra elektrik ve su için bir DEWA hesabı açabilirsiniz. İade edilebilir bir depozito ve küçük bir aktivasyon ücreti ödeyeceksiniz.
Dairelerin depozitosu villalara göre daha düşüktür.
Son faturanız ödendiği takdirde, hesabı kapattığınızda depozito iade edilir.
Aktivasyon genellikle başvurudan sonraki 24 saat içinde tamamlanır.
Ejari sertifikanız elinizde olduğunda süreç, DEWA web sitesi ve uygulaması üzerinden tamamen çevrimiçi olarak yürütülür.
Adım 8: Taşınma Kontrolü ve Durum Belgeleme
Taşınmadan önce ev sahibi veya emlakçı ile birimi gezin. Mevcut hasarları veya kirleri fotoğraflayın ve listeyi 7 gün içinde yazılı olarak gönderin; taşınırken depozitonuzu koruyan şey budur.
Oradayken her cihazı, tesisatı ve klimayı kontrol edin.
Mevcut çizikleri, lekeleri veya eksik öğeleri yerinde not edin.
Kontrol listenizin tarihli bir kopyasını bir yıl sonra bulabileceğiniz bir yerde saklayın.
Uzman İpucu: Taşınma sırasında her şeyi fotoğraflayın ve listeyi 7 gün içinde yazılı olarak gönderin. Bu olmadan, ev sahibi önceden var olan aşınmaları taşınırken size mal edebilir ve buna itiraz etmek için belgelenmiş bir yolunuz olmaz.
Peşin Maliyetler: İlk Ay İçin Gerçek Nakit İhtiyacı
Çoğu gurbetçi kira için bütçe ayırır ve orada durur. Gerçek peşin nakit ihtiyacı, genellikle kiranın kendisinin üzerine yıllık kiranın yüzde 15 ila 20’sini bulur, taşınma masrafları ve internet kurulumu eklendiğinde bazen daha da yüksektir. İşte her meşru kalem, böylece reklamı yapılan rakama değil, gerçek rakama göre bütçe yapabilirsiniz.
Kalem
Tipik miktar
İade edilebilir mi?
Notlar
Güvenlik depozitosu
Yıllık kiranın %5’i (eşyasız); %10 (eşyalı)
Evet, hasar yoksa kira bitiminden sonraki 30 gün içinde
RERA kuralları uyarınca piyasa standardı
Emlak komisyonu
Yıllık kiranın %5’i + %5 KDV, genellikle minimum 5.000 AED civarında sınırlandırılır
Hayır
İmza sırasında ödenir, standart piyasa uygulaması
Ejari kaydı (çevrimiçi)
~177,75 AED
Hayır
Dubai REST uygulaması ile ödenir
Ejari kaydı (çevrimdışı)
~220 AED
Hayır
Daktilo merkezinde ödenir
DEWA depozitosu
2.000 AED (daire) / 4.000 AED (villa)
Evet, son faturadan sonra hesap kapatıldığında
Son yıllarda önceki oranlardan iki katına çıkarıldı, güncel tutarı DEWA ile teyit edin
Soğutma bağlantı depozitosu
Sağlayıcıya göre değişir (Empower, Tabreed)
Genellikle evet
Sadece bölge soğutmalı binalarda geçerlidir
İlk kira çeki
Yıllık kira ÷ çek sayısına bağlıdır
N/A
Genellikle imza sırasında ödenir
Dubai Belediyesi konut ücreti
Yıllık kiranın %5’i
Hayır
DEWA aracılığıyla aylık faturalandırılır, peşin toplu ödeme değildir
Önemli Husus: Yukarıdaki rakamlar, birden fazla güncel 2026 Dubai kiralama piyasası kaynağı ve yayınlanmış DLD/DEWA ücret tarifeleri ile çapraz kontrol edilmiştir. Güvenlik depozitosu yüzdeleri ve emlak komisyon oranları, tek bir sabit devlet oranı yerine RERA kuralları uyarınca piyasa teamülünü yansıtır ve ev sahibine, binaya ve komisyoncuya göre değişebilir. DEWA depozito miktarları daha önce değişmiştir, son yıllarda yeni kiracılar için önceki oranların iki katına çıkmıştır, bu nedenle bütçe yapmadan önce güncel rakamı doğrudan DEWA ile teyit edin. Canlı bir işlem için güvenmeden önce tüm rakamları resmi kaynaklarla doğrulayın.
İlk Ay İçin Gerçek Nakit İhtiyacınızı Hesaplayın
Bunu elle toplamak yerine aşağıdaki hesap makinesini kullanın. Yıllık kiranızı, çek sayınızı, mülk türünüzü ve eşya seviyenizi girin; güvenlik depozitosu, emlak komisyonu, Ejari ücreti, DEWA depozitosu ve ilgili durumlarda soğutma depozitosu dahil olmak üzere toplam peşin nakit ihtiyacınızı tahmin edecektir.
Önemli Not: Bu hesaplayıcı, güncel piyasa geleneklerine dayalı bir planlama tahmini sunar, kesin bir teklif değildir. Depozito yüzdeleri, komisyon oranları ve depozito miktarları ev sahibine, binaya ve emlakçıya göre değişir; fon transferi yapmadan önce mülkünüz için kesin rakamları mutlaka teyit edin.
Kira Sözleşmesi Esasları ve RERA Standart Şartları
Mutlaka Okumanız Gereken Temel Maddeler
Dubai kira sözleşmeniz, RERA kurallarına dayanan yasal olarak bağlayıcı bir belgedir. Bir anlaşmazlık sizi zor durumda bırakmadan önce bunları anladığınızdan emin olun:
Sözleşme süresi, genellikle 12 ay ve yenilenebilir.
Kira tutarı ve kararlaştırılan ödeme planı (çek sayısı).
Güvenlik depozitosu miktarı ve iade için özel koşullar.
Ev sahibi ve kiracı arasında paylaşılan bakım sorumlulukları.
Yenileme veya tahliye için gereken bildirim süresi.
Eşyalı, Yarı Eşyalı veya Eşyasız
Eşya durumu hem kiranızı hem de ilk kurulum maliyetinizi belirler.
Eşyalı — tüm mobilyalar, beyaz eşyalar ve genellikle mutfak gereçleri dahildir. Daha yüksek kira, daha düşük kurulum maliyeti ve genellikle %5 yerine %10’luk daha yüksek güvenlik depozitosu oranı.
Yarı eşyalı — büyük beyaz eşyalar ve bazı mobilyalar dahildir, yine de bazı eşyalar almanız gerekecektir.
Eşyasız — boş bir birim, her şeyi siz alırsınız. Daha düşük kira, daha yüksek ilk kurulum maliyeti.
Uzman Tavsiyesi: Eşya seviyesini sadece kira bedeline göre değil, ne kadar süre kalmayı planladığınıza göre seçin. Eşyalı birimlerin aylık maliyeti daha yüksektir ancak mobilya satın alma maliyetinden tasarruf etmenizi sağlar; bu, Dubai’de ilk yıldan sonra kalıp kalmayacağınızdan emin değilseniz daha önemlidir.
12 Aylık Süre ve Yenileme
Çoğu Dubai kira sözleşmesi 12 ay sürer. Yenileme otomatik olarak yeni şartlarla gerçekleşmez; ev sahibiniz herhangi bir kira artışı veya yenilememe durumu için 90 gün önceden yazılı bildirimde bulunmalıdır. Aksi takdirde, sözleşme önceki şartlarla sizin lehinize yenilenir.
Ayrıca, ayrılmayı planlıyorsanız, genellikle dönem bitiminden 90 gün önce bildirimde bulunmanız gerekir.
Çekle Ödeme Normları ve Bilmeniz Gereken Riskler
Kira Gerçekte Nasıl Ödenir?
Dubai’de kira, aylık banka transferleri ile değil, ileri tarihli çeklerle ödenir. Bu durum, standart bir aylık ödeme yapısı bekleyen ilk kez kiracı olanları şaşırtabilir. Kira sözleşmesi imzalanırken tüm yıl için çekleri imzalarsınız.
Çek sayıları 1, 2, 4, 6 veya 12 olabilir.
Daha az çek genellikle daha düşük kira demektir, çünkü ev sahibi parayı daha erken alır.
Tek bir yıllık çek, 12 çeklik bir plana kıyasla kirayı yüzde 5 ila 10 oranında düşürebilir.
Karşılıksız Çekin Yasal Sonuçları
BAE’de karşılıksız kira çeki, başka yerlerde olduğu gibi sadece ücret getiren bir rahatsızlık değil, cezai bir suçtur. Sonuçlar arasında para cezaları, seyahat yasakları ve ciddi durumlarda hapis cezası yer alabilir.
Sadece ilk çek tarihinde değil, her bir çek tarihinde yeterli bakiyenizin olduğundan emin olun.
İşinizi kaybederseniz veya mali zorluk yaşarsanız, çekin karşılıksız çıkmasından sonra değil, önce ev sahibinizle konuşun.
Tüm dönem boyunca yerine getireceğinizden emin olmadığınız bir çek planını asla imzalamayın.
Çek Sayısı Takası
1 çek: en düşük kira, ancak en yüksek peşin nakit gereksinimi.
12 çek: en yüksek kira, ancak en düşük peşin nakit gereksinimi.
Sadece kağıt üzerinde en ucuz görünen seçeneğe değil, gerçek nakit akışınıza ve tasarruf tamponunuza göre seçim yapın.
DEWA ve Bölgesel Soğutma: Ejari’den Sonra Ne Gelir?
Elektrik ve Su Bağlantısı
Ejari sertifikanız düzenlendikten sonra bir DEWA hesabı açabilirsiniz. İşlem çevrimiçi yürütülür ve Ejari numaranızı, Emirates ID’nizi ve pasaportunuzu gerektirir.
İade edilebilir bir depozito ödersiniz, miktar mülk türüne bağlıdır.
Üzerine küçük bir aktivasyon ücreti eklenir.
Hesap genellikle 24 saat içinde aktif olur.
İade Edilebilir Depozitolar, Daire vs. Villa
DEWA depozitosu, ödenmemiş fatura olmaması durumunda hesabı kapattığınızda iade edilir. Daireler villalara göre daha düşük depozito gerektirir ve bu miktarlar daha önce değişmiştir; son yıllarda yeni kiracılar için iki katına çıkmıştır, bu nedenle eski bir rakama güvenmek yerine güncel rakamı doğrudan DEWA’dan teyit edin.
Ayrı Chiller Faturası: Empower, Tabreed ve Diğerleri
Bölgesel soğutmalı binalarda, standart DEWA faturanızın üzerine Empower veya Tabreed gibi sağlayıcılardan tamamen ayrı bir chiller (soğutma) faturası alırsınız. Bu durum, ayrı faturalandırıldığı ve yaz aylarında önemli tutarlara ulaşabildiği için insanları hazırlıksız yakalar.
Uzman Tavsiyesi: İmzalamadan önce chiller kapasite ücretini kimin ödeyeceğini sorun ve bu paylaşımı sözleşme ekine yazdırın. Dubai’deki yaz chiller faturaları oldukça yüksek olabilir ve ev sahibi ile kiracı arasındaki belirsiz bir paylaşım, kira süresinin aylar sonrasında yaygın bir anlaşmazlık kaynağıdır.
RERA Kira Artış Kuralları: Ev Sahibi Gerçekte Ne Kadar İsteyebilir?
RERA Kira Endeksi ve Artış Sınırları
RERA kira endeksi, bir ev sahibinin yenileme sırasında uygulayabileceği maksimum kira artışını belirler. Mevcut kiranızın benzer birimler için piyasa ortalamasının ne kadar altında olduğuna bağlı olarak sınır %0 ile %20 arasında değişir:
Piyasa ortalamasının %10’u dahilindeki kira: artışa izin verilmez.
Piyasa ortalamasının %11–20 altındaki kira: %5’e kadar artış.
Piyasa ortalamasının %21–30 altındaki kira: %10’a kadar artış.
Piyasa ortalamasının %31–40 altındaki kira: %15’e kadar artış.
Piyasa ortalamasının %40’tan fazla altındaki kira: %20’ye kadar artış.
Önemli Not: Bu sınırlar resmi RERA kira endeksine dayanmaktadır ve Ağustos 2026 itibarıyla günceldir, ancak endeksin kendisi periyodik olarak gözden geçirilmekte ve güncellenmektedir. Statik bir tabloya güvenmek yerine kendi durumunuzu doğrudan kontrol etmek için resmi RERA Kira Artış Hesaplayıcısını kullanın ve her yenilemede tekrar doğrulayın.
90 Günlük Yazılı Bildirim Şartı
Ev sahibiniz, herhangi bir kira artışı veya yenilememe durumu yürürlüğe girmeden önce 90 gün önceden yazılı bildirimde bulunmalıdır.
Bildirim yazılı olmalıdır, sözlü bir ifade yasal olarak geçerli değildir.
90 günlük süre, bildirimi fiilen aldığınız tarihten itibaren hesaplanır.
Ev sahibiniz bu süreyi kaçırırsa, önerilen artışı reddedebilirsiniz.
Uzman Tavsiyesi: Herhangi bir kira artışını kabul etmeden önce RERA kira hesaplayıcısını çalıştırın ve ev sahibinizin yasal olarak 90 gün önceden yazılı bildirimde bulunması gerektiğini unutmayın; eğer bulunmadıysa, yeni şartları kabul etmek zorunda değilsiniz.
Tahliye Bildirim Süreleri
Ev sahibinin kişisel kullanımı için tahliye: 12 ay noter onaylı bildirim.
Mülkün satışı nedeniyle tahliye: 12 ay noter onaylı bildirim.
Ödeme yapılmaması veya sözleşme ihlali nedeniyle tahliye: 30 gün.
Bu rakamlar, Kira Uyuşmazlıkları Çözüm Merkezi ve RERA rehberliğine dayanmaktadır ve belirli bir tahliye senaryosuyla karşı karşıyaysanız resmi bildirim süresi hesaplayıcısını doğrudan kontrol etmenizde fayda vardır.
Kiracı Hakları ve RDC Aracılığıyla Uyuşmazlık Çözümü
Yasadışı Kira Artışına veya Tahliyeye İtiraz Etme
Ev sahibiniz kirayı RERA sınırının üzerinde artırmaya çalışırsa veya uygun bildirimde bulunmadan tahliye etmeye kalkışırsa, Kira Uyuşmazlıkları Çözüm Merkezi’ne (RDC) dava açabilirsiniz.
Kanıtlarınızı toplayın: Ejari sertifikası, kira sözleşmesi ve aldığınız tüm yazılı bildirimler.
Davayı çevrimiçi olarak veya şahsen RDC’de açın.
RDC davayı inceler ve bir karar verir.
Süreç, kiracıların bir avukata ihtiyaç duymadan erişebileceği şekilde tasarlanmıştır.
Başvuru İçin Gerekenler
Ejari sertifikası.
İmzalı kira sözleşmesi.
Emirates ID ve pasaport.
Uyuşmazlığın kanıtı, örneğin yazılı bir kira artış bildirimi.
Ev sahibiyle yaptığınız tüm yazışmalar.
Çözüm Süreci Genellikle Ne Kadar Sürer
Zaman çizelgeleri karmaşıklığa göre değişir; basit davalar yaklaşık 30 gün içinde çözülebilir, daha karmaşık uyuşmazlıklar daha uzun sürer ve kararlara belirli bir süre içinde itiraz edilebilir. Aktif olarak başvuru yapıyorsanız, güncel beklenen süreleri doğrudan RDC ile teyit edin, çünkü bunlar değişebilir.
İnternette Hala Dolaşan Dubai Kira Efsanelerini Çürütmek
Efsane: Kirayı banka havalesiyle aylık ödeyebilirsiniz. Gerçek: İleri tarihli çekler, neredeyse tüm Dubai kira sözleşmelerinde normdur.
Efsane: Ev sahibi kirayı istediği zaman artırabilir. Gerçek: Sadece yenileme döneminde, 90 gün önceden bildirimle ve RERA kira endeksi ile sınırlı olarak.
Efsane: Depozito iade edilmez. Gerçek: Taşınma koşullarını karşılıyorsanız iade edilir; bunu korumak için taşınma sırasındaki durumu belgeleyin.
Efsane: Ev sahibi bahsetmezse Ejari isteğe bağlıdır. Gerçek: DEWA, aile vizesi sponsorluğu ve yasal koruma için zorunludur, nokta.
Gerekli Belgeler Kontrol Listesi
Görmeye Başlamadan Önce
Pasaport (kopya ve aslı).
Emirates ID veya henüz düzenlenmemişse giriş vizesi.
BAE banka çek defteri.
Maaş bordrosu veya son maaş makbuzları.
İmzalama ve Ejari Kaydı İçin
İmzalı kira sözleşmesi.
Emirates ID.
Pasaport.
Ev sahibinin bilgileri, tapu ve RERA lisansı.
Ejari Aile Vizesi Sponsorluğunuzla Nasıl Doğrudan Bağlantılıdır
Bu, çoğu kira rehberinin bir kez üstünkörü bahsettiği ve geçtiği kısımdır. Bu bir sonradan düşünülmüş bir konu olmamalıdır.
Geçerli bir Ejari sertifikası, aile vizesi sponsorluğu ve onu takip eden oturum belgeleri için gereklidir. Ejari sertifikanız, Dubai’de yasal bir ikametgahınız olduğunun kanıtıdır ve İkamet ve Yabancılar İşleri Genel Müdürlüğü (GDRFA) aracılığıyla aile sponsorluğu başvurusunda bulunurken gereklidir. Bu olmadan aile vizesi başvurunuz reddedilir; gecikmez, doğrudan reddedilir.
Önemli Husus: Eşinize, çocuğunuza veya ebeveyninize sponsor olmak planınızın bir parçasıysa, kira ve Ejari kaydınızı bu zaman çizelgesini göz önünde bulundurarak planlayın. Bir kira sözleşmesi imzalamak ve Ejari kaydı yaptırmak sadece yaşayacak bir yer bulmakla ilgili değildir, ailenizin oturum yolculuğunun geri kalanının kilidini açan konut ön koşuludur. BAE aile vizesi rehberimiz, Ejari sertifikanız elinize ulaştıktan sonra neler olacağını kapsamaktadır.
Emirates ID’nizi ve Diğer Oturum Belgelerinizi Güncelleme
Ejari kaydedildikten sonra, Emirates ID’nizi yeni adresinizle güncelleyin; bu, ileride diğer birçok devlet hizmeti için gereklidir. Adresinizi Federal Kimlik ve Vatandaşlık Kurumu (ICA) veya Dubai Now uygulaması aracılığıyla güncelleyin ve Ejari sertifikanızın bir kopyasını, takip eden her türlü oturum belgesi için elinizin altında bulundurun. Emirates ID tam rehberimiz, bu güncelleme sürecini ve Emirates ID’nizle ilgili diğer her şeyi adım adım anlatmaktadır.
Taşınma Öncesi ve Sonrası Nihai Kontrol Listesi
Taşınma Öncesi
Bir BAE banka hesabı açın ve çek defteri sipariş edin.
Ev sahibinin ve emlakçının RERA lisanslarını doğrulayın.
Tüm ekler dahil olmak üzere kira sözleşmesini imzalayın.
İleri tarihli çekleri hazırlayın ve teslim edin.
Ejari kaydını yapın ve sertifikayı alın.
Bir DEWA hesabı açın ve depozitoyu ödeyin.
Taşınma öncesi eksiklikleri kontrol edin ve listeyi yazılı olarak gönderin.
Taşınma Sonrası
Ejari sertifikanızın ve kira sözleşmenizin bir kopyasını erişilebilir bir yerde saklayın.
Emirates ID’nizi yeni adresinizle güncelleyin.
Fonların mevcut olduğundan emin olmak için her çek tarihinden önce hatırlatıcılar kurun.
Yenileme tarihinizden önceki 90 günlük bildirim süresini not edin.
Uzman Tavsiyesi: Kira, depozito, emlakçı ücreti, Ejari ve DEWA dışında yıllık kiranın yüzde 15 ila 20’sini peşin nakit olarak bütçenize ayırın; ilk kez kiraya çıkanların beklediğinden daha hızlı birikir.
Son Düşünceler
Dubai’de kiralamak, sırayı anladığınızda karmaşık değildir: önce banka hesabı ve çek defteri, ikinci olarak doğrulanmış ev sahibi ve emlakçı, üçüncü olarak imzalı sözleşme ve çekler, dördüncü olarak Ejari kaydı, sonra DEWA ve ardından taşınma. Bir adımı atlarsanız veya kimse bahsetmediği için bir maliyetin gerçek olmadığını varsayarsanız, tam yanlış zamanda nakit veya evrak arayışına girersiniz.
VisaTop’ta, gurbetçilere konut konusunda daha geniş bir oturum resminin parçası olarak rehberlik ediyoruz, çünkü Ejari sertifikanız sadece bir kira formalitesi değil, ailenizin vize sponsorluğunu mümkün kılan belgedir. Taşınmanızı Emirates ID işlemleri veya aile sponsorluğu ile birlikte planlıyorsanız, Emirates ID tam rehberimiz ve BAE aile vizesi rehberimiz, sözleşmeniz imzalandıktan sonra atılacak doğal adımlardır.
