Hayar gida a Dubai a matsayinka na bako ya kunshi abubuwa da dama fiye da biyan kudin haya na shekara da aka tallata. Yawanci za ka bukaci tanadin kudi don biyan kudin haya na farko, kudin ajiya (security deposit) da za a dawo maka, kudin hukumar gidaje (agency commission), rajistar Ejari, kudin ajiya na DEWA da kunna wutar, da kuma wani kudin ajiya na musamman na chiller idan ya kama. Calculator din da ke cikin wannan jagorar zai taimaka maka wajen kiyasta ainihin kudin da za ka bukata a hannu dangane da kudin hayarka na shekara, adadin cak (cheques), nau’in gida, da kuma kayan daki.
Ka Sami Gidan. Yanzu Ainihin Tsarin Ya Fara.
Ka sami gidan, ka yi cinikin kudin haya, kuma ka shirya sa hannu. Sai wakilin ya tambaye ka Ejari, cak din da za a cire nan gaba, da kuma kudin ajiya na DEWA wanda ba ka yi hasashen ba. Kwatsam, komawa gidan ya zama kamar ya fi “sa hannu a kwangila ka karbi makulli” rikitarwa.
Wannan jagorar tana bayyana dukkan tsarin hayar gida a Dubai ga baki, tun daga kallon gida har zuwa karbar makulli, tare da ainihin farashi, kariya ta doka, da takardun da dole ne ka mallaka a kowane mataki. Za ka koyi dalilin da ya sa Ejari ba abin wasa ba ne, yadda ake biyan haya da cak ba tare da fuskantar barazanar shari’ar laifi ba, da kuma yadda za ka kalubalanci karin kudin haya ba bisa ka’ida ba idan aka kawo maka.
A karshe, za ka san ainihin kudin da kake bukata a wata na farko, dokokin RERA da suke kare ka, da kuma yadda za ka samu takardar Ejari a kan lokaci don daukar nauyin bizar iyali. Haka kuma za ka san boyayyun kudade da suke ba mutane mamaki, domin kusan babu wani kudin da yake boye, kawai dai ba a ambatonsu ba ne har sai ranar da ake sa ran ka biya.
Karanta sassan a jere, yi amfani da teburin kudi da calculator don tsara kasafin kudi yadda ya kamata, kuma bi jerin abubuwan da ya kamata ka duba kafin ka je kallon gida ko daya.
Muhimmin Bayani: Wannan jagorar tana ambaton hukumomi na gaskiya ciki har da Dubai Land Department, RERA, DEWA, da Rental Dispute Settlement Centre. Adadin kudaden da aka ambata sun dace da watan Agusta 2026, kuma an duba su da sauran kafofin kasuwa, amma farashin haya da dokoki a Dubai suna canzawa. Tabbatar da hakan ta hanyoyin hukuma kafin ka sa hannu a komai. Ana duba wannan jagorar kowane kwata.
Menene Ejari kuma Me Ya Sa Yake Tilas
Ma’anar Ejari
Ejari shi ne tsarin rajista na yanar gizo na Dubai Land Department don kwangilar haya. Yana sanya kwangilarka ta zama doka, kuma ana bukatar hakan kafin ka iya kunna DEWA, daukar nauyin bizar iyali, ko kuma neman hakki a lokacin rikici.
Ejari yana nufin “hayata” a harshen Larabci.
Yana rubuta sunan mai gida, mai haya, gidan, adadin kudin haya, da kwanakin kwangila.
Ana fitar da takardar ta hanyar lantarki kuma tana nan da daraja har tsawon lokacin kwangilar.
Wanene Yake Yin Rajista, kuma Wanene Yake Biya
Kai, mai haya, ne ke da alhakin doka na yin rajistar kwangilar haya da Ejari. Mai gidanka ko wakilinsa na iya yin hakan a madadin ka, amma alhakin doka yana kanka, ba a kansu ba.
Yawanci ana kammala rajista kafin ka iya kunna DEWA, don haka dauke shi a matsayin mataki na farko, ba na karshe ba.
Mai haya ne yake biyan kudin, ko dai ta yanar gizo ko a cibiyar buga takardu (typing centre).
Shawara daga Kwararre: Ka dage sai ka karbi takardar Ejari kafin ka bayar da sauran kudin cak na farko. Ita ce ainihin shaidar cewa kwangilarka tana nan bisa doka, ba kawai takardar da aka sa hannu ba.
Abubuwan da Ejari Yake Shafa
Ba tare da ingantacciyar takardar Ejari ba, ba za ka iya:
Bude asusun DEWA don wuta da ruwa.
Daukar nauyin bizar zama ta dan iyali.
Shigar da kara a Rental Dispute Settlement Centre.
Sabunta Emirates ID dinka da sabon adireshinka.
Muhimmin Bayani: Wannan shi ne bayanin da yawancin jagororin haya suke boyewa, kuma shi ne mafi mahimmanci idan kana tare da iyalinka. Ejari ba kawai tsari ne tsakanin mai gida da mai haya ba, shi ne kofar da za ta ba ka damar samun takardun zama na iyalinka. Babu takardar Ejari, babu bizar iyali. Idan kana shirin daukar nauyin bizar matarka, yaro, ko iyaye bayan ka zauna, jagorarmu ta family visa UAE tana bayyana abin da zai faru bayan wannan matakin, amma dole ne wannan matakin ya zo da farko.
Yi amfani da manhajar Dubai REST don yin rajista da sabunta Ejari ta yanar gizo, ita ce hanyar hukuma, kuma tana da rahusa fiye da zuwa cibiyar buga takardu.
Cikakken Tsarin Hayar Gida: Daga Kallon Gida Har Zuwa Makulli
Mataki na 1: Shirya Takardunka da Asusun Banki
Kafin ka je kallon gida ko daya, tattara takardunka kuma bude asusun banki a UAE da yake da littafin cak.
Fasfo da Emirates ID (ko bizar shiga idan ba a fitar da su ba tukuna).
Takardar albashi ko takardar kudin shiga ta baya-bayan nan.
Littafin cak na bankin UAE.
Shawara daga Kwararre: Bude asusun banki a UAE kuma ka nemi littafin cak kafin ka fara kallon gida. Ba za ka iya sa hannu a kwangilar haya ta Dubai ba tare da shi ba, kuma ba a bayar da littafin cak nan take, don haka dole ne ka yi hakan da wuri, ba a makon da ka sami gidan da kake so ba.
Manyan bankuna, kamar Emirates NBD, Mashreq, RAKBANK, da ADCB, suna ba da asusun baki tare da littafin cak. Kwatanta kudaden da ake bukata a ajiye kafin ka zabi daya.
Mataki na 2: Zabi Gidaje da Tabbatar da Mai Gida
Yi amfani da shafukan tallan gidaje don kwatanta unguwanni da karanta ra’ayoyin masu haya. Sannan, kafin ka biya ko dirham daya a matsayin ajiya ko kudin hukuma, tabbatar da cewa mai gida da wakilin suna da lasisin RERA.
Duba ID na RERA na wakilin kai tsaye a shafin yanar gizo na Dubai Land Department.
Nemi takardar mallakar gida (title deed) ko shaidar mallaka.
Karanta ra’ayoyin masu haya na baya-bayan nan musamman game da gyare-gyare da matsalolin kudin chiller.
Property Finder da Lived suna da amfani don kwatanta unguwanni da karanta ra’ayoyin masu haya, yi amfani da su don zaba, amma tabbatar da lasisi da kanka maimakon amincewa da tallan kawai.
Shawara daga Kwararre: Tabbatar cewa mai gida da wakilin suna da lasisin RERA kafin ka biya kudin ajiya ko kudin hukuma. Wannan mataki daya yana hana yawancin damfarar haya da ake yi wa sabbin zuwa.
Mataki na 3: Yi Tayi da Tattauna Sharudda
Tattauna kudin haya, adadin cak, da duk wani abu kamar kudin chiller ko alhakin gyare-gyare. Sanya kowane yarjejeniya a rubuce a cikin kwangilar, alkawarin baka daga wakili ba shi da amfani da zarar ka sa hannu.
Kadan cak sau da yawa yana nufin kudin haya mafi rahusa. Cak daya na shekara zai iya rage kudin haya da kashi 5 zuwa 10 idan aka kwatanta da biya da cak 12, domin mai gida yana samun cikakken kudin da wuri.
Tambayi musamman wanene yake biyan kudin chiller, kuma ka sa a rubuta rabon a cikin kwangilar.
Tambayi game da lokacin da ba a biyan haya ko watannin kyauta idan kasuwa da matsayinka na mai tattaunawa ya ba da damar hakan.
Shawara daga Kwararre: Tattauna karancin cak inda kudin hannunka ya ba da damar hakan, biyan cak daya na shekara zai iya rage jimillar kudin hayarka sosai. Kuma koyaushe ka tambayi wanene yake biyan kudin chiller kafin sa hannu, kudin chiller na lokacin zafi a Dubai na iya zama da yawa, kuma rashin bayyana hakan zai sa ka fada matsala.
Mataki na 4: Sa Hannu a Kwangilar Haya ta RERA
Mai gidanka zai ba da kwangilar haya ta misali bisa ka’idojin RERA. Karanta kowane sashe kafin ka sa hannu, ba bayan ka sa hannu ba.
Tabbatar da adadin kudin haya, jadawalin biya, da lokacin kwangila, yawanci watanni 12.
Duba lokacin sanarwa don sabuntawa da fitarwa musamman, kada ka dauka cewa ya dace da abin da ka ji a wani wuri.
Tabbatar cewa duk wani alkawarin baka daga tattaunawa an rubuta shi a cikin kwangilar, idan ba a rubuta ba, ba za a iya tilasta shi ba.
Mataki na 5: Shirya da Bayar da Cak na Gaba
Za ka sanya hannu kan cak na haya da aka saka kwanan wata a gaba, yawanci guda 1, 2, 4, 6, ko 12. Ana biyan cak na farko ne a lokacin sanya hannu, sauran kuma ana saka musu kwanan wata a cikin watanni masu zuwa.
Muhimmin Abu: Cak na haya da ya dawo ba tare da kudi ba laifi ne na aikata laifi a UAE, wannan ba batun farar hula ba ne da za a warware da kudin tara, yana iya haifar da tara, hana tafiye-tafiye, ko ma fiye da haka. Kada ka taba sanya hannu kan jadawalin cak wanda ba ka da tabbacin za ka iya cika shi a kowace rana.
Mataki na 6: Yin Rijistar Ejari
Yi rijistar kwangilar hayarka tare da Ejari ta yanar gizo ta hanyar manhajar Dubai REST, ko kuma da kanka a cibiyar buga takardu (typing centre). Za ka bukaci kwangilar da aka sanya hannu, katin Emirates ID naka, da bayanan mai gidan.
Yawanci ana bayar da takardar shaidar ne cikin kwanaki daya zuwa biyu na aiki.
Yi amfani da manhajar Dubai REST don yin rijistar Ejari domin biyan kudin yanar gizo mai rahusa maimakon karin kudin cibiyar buga takardu.
Mataki na 7: Haɗa DEWA
Da zarar an yi rijistar Ejari, za ka iya bude asusun DEWA don wutar lantarki da ruwa. Za ka biya kudin ajiya na tsaro wanda za a iya mayar maka da shi tare da karamin kudin kunna sabis.
Gidajen flat suna da kudin ajiya mafi rahusa fiye da villa.
Ana mayar da kudin ajiyar ne lokacin da ka rufe asusun, idan har an biya kudin karshe na lissafin kudi.
Yawanci ana kammala kunna sabis din ne cikin sa’o’i 24 bayan aikace-aikacen.
Tsarin yana kan yanar gizo gaba daya ta hanyar gidan yanar gizo da manhajar DEWA da zarar kana da takardar shaidar Ejari.
Mataki na 8: Duba Gida da Rubuta Yanayin Gidan Kafin Shiga
Kafin ka shiga, zagaya gidan tare da mai gida ko wakili. Dauki hoton duk wani lalacewa ko datti da ke akwai, kuma aika jerin a rubuce cikin kwanaki 7, wannan shi ne abin da ke kare kudin ajiyarka na tsaro lokacin fita.
Duba kowane kayan aiki, famfo, da na’urar sanyaya iska yayin da kake wurin.
Lura da duk wani karce, tabo, ko abubuwan da suka bace a wurin.
Ajiye kwafin jerin abubuwan da ka gani a wuri mai kyau inda za ka iya samunsa bayan shekara guda.
Shawara daga Kwararre: Dauki hoton komai yayin zagayawar shiga gida kuma aika jerin a rubuce cikin kwanaki 7. Idan ba tare da wannan ba, mai gida zai iya dora maka laifin lalacewar da ta riga ta kasance lokacin da za ka fita, kuma ba za ka sami hanyar da aka rubuta don musanta hakan ba.
Kudaden Farko: Bukatar Kudi na Gaskiya na Watan Farko
Yawancin baki suna tsara kasafin kudin haya kawai. Bukatar kudi na gaskiya na farko yawanci yana kai kashi 15 zuwa 20 na hayar shekara a saman hayar kanta, wani lokacin ma ya fi haka idan aka hada da kudaden motsi da kafa intanet. Ga kowane abu da ya kamata a biya, don haka kana yin kasafin kudi don adadin gaskiya, ba wanda aka tallata ba.
Eh, cikin kwanaki 30 bayan karewar kwangila idan babu lalacewa
Matsayin kasuwa karkashin jagororin RERA
Hukumar wakili
5% na hayar shekara + 5% VAT, yawanci ana iyakancewa ko mafi karanci AED 5,000
A’a
Ana biya a lokacin sanya hannu, al’adar kasuwa
Rijistar Ejari (yanar gizo)
~AED 177.75
A’a
Ana biya ta manhajar Dubai REST
Rijistar Ejari (offline)
~AED 220
A’a
Ana biya a cibiyar buga takardu
Kudin ajiya na DEWA
AED 2,000 (flat) / AED 4,000 (villa)
Eh, bayan rufe asusu bayan lissafin karshe
An ninka shi daga tsoffin kudi a shekarun baya, tabbatar da adadin yanzu tare da DEWA
Kudin ajiya na Chiller
Ya bambanta da mai bayarwa (Empower, Tabreed)
Sau da yawa eh
Yana shafar gine-ginen da ke da tsarin sanyaya na gari
Cak na farko na haya
Ya dogara da hayar shekara ÷ adadin cak
N/A
Yawanci ana biya a lokacin sanya hannu
Kudin gidaje na Dubai Municipality
5% na hayar shekara
A’a
Ana biya kowane wata ta DEWA, ba kudi daya ba
Muhimmin Abu: Adadin da ke sama an duba su ne da tushen kasuwar haya ta Dubai na 2026 da jadawalin kudaden DLD/DEWA da aka buga. Kashi na ajiyar tsaro da kudaden hukumar wakili suna nuna al’adar kasuwa karkashin jagororin RERA maimakon adadin gwamnati daya, kuma suna iya bambanta bisa ga mai gida, ginin, da dillali. Adadin ajiyar DEWA ya taba canzawa, sun ninka daga tsoffin kudi ga sabbin masu haya a shekarun baya, don haka tabbatar da adadin yanzu kai tsaye tare da DEWA kafin yin kasafin kudi. Tabbatar da duk adadin tare da hukumomi kafin dogara da su don ciniki.
Lissafa Bukatar Kudinka na Gaskiya na Watan Farko
Maimakon hada wannan da hannu, yi amfani da kalkuleta da ke kasa. Shigar da hayarka ta shekara, adadin cak, nau’in gida, da matakin kayan daki, kuma zai kiyasta cikakken bukatarka ta kudi na farko: ajiyar tsaro, hukumar wakili, kudin Ejari, ajiyar DEWA, da ajiyar chiller inda ya dace.
Muhimmin Abin Lura: Wannan ƙididdigar tana ba da kiyasin tsari ne bisa ƙa’idodin kasuwa na yanzu, ba zance na ƙarshe ba. Adadin ajiyar kuɗi (deposit), kudaden wakilci, da adadin ajiyar kuɗi sun bambanta bisa ga mai gida, ginin, da wakili. Koyaushe ka tabbatar da ainihin adadin don takamaiman kadararka kafin ka tura kuɗi.
Muhimman Abubuwan Yarjejeniyar Hayar Gida da Ƙa’idodin RERA
Muhimman Sassan da Ya Kamata Ka Karanta
Yarjejeniyar hayar gidanka a Dubai takarda ce mai ƙarfin doka wacce aka gina bisa ƙa’idodin RERA. Fahimci waɗannan kafin ka sanya hannu, ba bayan rikici ya tilasta maka ba:
Wa’adin kwangila, yawanci watanni 12, ana iya sabuntawa.
Adadin haya da tsarin biya da aka amince da shi (yawan cak).
Adadin ajiyar tsaro (security deposit) da takamaiman sharuɗɗan maida shi.
Nauyin kulawa, wanda aka raba tsakanin mai gida da mai haya.
Lokacin sanarwa da ake buƙata don sabuntawa ko fitarwa.
Gida da Kayan Daki, Rabin Kayan Daki, ko Babu Kayan Daki
Matakin kayan daki yana shafar hayarka da kuma kuɗin da za ka kashe a farko.
Gida da kayan daki — duk kayan daki, na’urori, kuma galibi kayan kicin suna ciki. Hayar ta fi tsada, kuɗin shiryawa ya fi ƙasa, kuma yawanci ana amfani da ƙimar ajiyar tsaro ta 10% maimakon 5%.
Rabin kayan daki — manyan na’urori da wasu kayan daki suna ciki, har yanzu za ka buƙaci siyan wasu abubuwan.
Babu kayan daki — gida fanko, kai za ka sayi komai. Hayar ta fi rahusa, kuɗin shiryawa na farko ya fi yawa.
Shawara daga Kwararru: Zaɓi matakin kayan daki bisa tsawon lokacin da kake shirin zama, ba kawai bisa hayar da aka tallata ba. Gidajen da aka tanadar da kayan daki suna kashe kuɗi fiye da haka kowane wata amma suna cece ka daga kuɗin siyan kayan daki a farko, wanda hakan ya fi mahimmanci idan ba ka da tabbacin cewa za ka zauna a Dubai bayan shekararka ta farko.
Wa’adin Watanni 12 da Sabuntawa
Yawancin yarjejeniyar hayar gida a Dubai suna gudana ne na watanni 12. Sabuntawa ba ta faruwa ta atomatik a kan sabbin sharuɗɗa ba, dole ne mai gidanka ya ba da sanarwar rubuce-rubuce ta kwanaki 90 kafin kowane ƙarin haya ko rashin sabuntawa. Idan ba su yi hakan ba, kwangilar tana sabuntawa ne a kan sharuɗɗa iri ɗaya na da, wanda hakan yana amfaninka.
Hakanan ana buƙatar ka ba da sanarwa idan kana shirin tashi, yawanci kwanaki 90 kafin wa’adin ya ƙare.
Al’adun Biyan Cak da Hatsarin da Ya Kamata Ka Sani
Yadda Ake Biyan Haya
Hayar gida a Dubai tana gudana ne ta hanyar cak da aka rubuta kwanan wata a gaba, ba ta hanyar tura kuɗi ta banki kowane wata ba. Wannan yana ba da mamaki ga mutane da yawa da suke hayar gida a karon farko waɗanda suke tsammanin tsarin biya na kowane wata. Kana sanya hannu kan cak don cikakken shekara a lokacin sanya hannu kan yarjejeniya.
Yawan cak yana iya zama 1, 2, 4, 6, ko 12.
Ƙarancin cak gabaɗaya yana nufin ƙarancin haya, tunda mai gida yana karɓar kuɗin da wuri.
Cak ɗaya na shekara zai iya rage haya da kashi 5 zuwa 10 idan aka kwatanta da tsarin cak 12.
Sakamakon Doka na Cak da Bai Wuce ba (Bounced Cheque)
Cak ɗin haya da bai wuce ba laifi ne na aikata laifi a UAE, ba kawai matsala mai jawo tara ba kamar yadda yake a wasu wuraren. Sakamakon na iya haɗawa da tara, hana tafiye-tafiye, kuma a lokuta masu tsanani, ɗaurin kurkuku.
Tabbatar cewa kana da isassun kuɗi a kowane kwanan wata na cak, ba kawai na farko ba.
Idan ka rasa aikinka ko ka fuskanci matsalar kuɗi, yi magana da mai gidanka kafin kwanan wata na cak, ba bayan ya ƙi wucewa ba.
Kada ka taɓa sanya hannu kan tsarin cak wanda ba ka da tabbacin za ka iya cika shi har ƙarshen wa’adin.
Zabin Yawan Cak
Cak 1: mafi ƙarancin haya, amma mafi girman buƙatar kuɗi a farko.
Cak 12: mafi girman haya, amma mafi ƙarancin buƙatar kuɗi a farko.
Zaɓi bisa ga ainihin kwararar kuɗinka da ajiyarka, ba kawai wane zaɓi ne ya fi rahusa a takarda ba.
DEWA da District Cooling: Abin da ke zuwa bayan Ejari
Haɗa Wutar Lantarki da Ruwa
Da zarar an fitar da takardar Ejari, za ka iya buɗe asusun DEWA. Tsarin yana gudana ne ta yanar gizo kuma yana buƙatar lambar Ejari, Emirates ID, da fasfo.
Za ka biya ajiyar kuɗi da za a iya maido maka, adadin ya dogara da nau’in kadarar.
Ana ƙara ƙaramin kuɗin kunnawa a kai.
Asusun yawanci yana aiki a cikin sa’o’i 24.
Ajiyar Kuɗi da za a iya maido, Apartment vs. Villa
Ana maido da ajiyar DEWA lokacin da ka rufe asusun, idan babu basussukan da ba a biya ba. Apartments suna da ƙarancin ajiyar kuɗi fiye da villas, kuma waɗannan adadin sun taɓa canzawa a baya, sun ninka sau biyu ga sabbin masu haya a cikin shekarun baya-bayan nan, don haka tabbatar da adadin na yanzu kai tsaye tare da DEWA maimakon dogara ga tsohon lamba.
Kudin Sanyaya (Chiller Bill): Empower, Tabreed, da Sauransu
A cikin gine-ginen da ke da tsarin sanyaya na gari (district cooling), za ka karɓi takardar kuɗin sanyaya daban gaba ɗaya daga kamfanoni kamar Empower ko Tabreed, ban da takardar kuɗin DEWA na yau da kullun. Wannan yana ba mutane mamaki musamman saboda ana biyan sa daban kuma yana iya zama mai yawa a lokacin watannin zafi.
Shawara daga Kwararru: Tambayi wanda ke biyan kuɗin ƙarfin sanyaya kafin ka sanya hannu, kuma ka sa a rubuta rabon a cikin ƙarin yarjejeniyar. Kuɗin sanyaya na lokacin zafi a Dubai na iya zama mai yawa sosai, kuma rashin bayyananniyar rabon tsakanin mai gida da mai haya babban tushen rikici ne bayan watanni da fara hayar.
Ƙa’idodin Ƙarin Hayar RERA: Abin da Mai Gida Zai Iya Caji
Fihirisar Hayar RERA da Iyakokin Ƙari
Fihirisar hayar RERA tana saita matsakaicin ƙarin hayar da mai gida zai iya amfani da shi a lokacin sabuntawa. Iyakokin suna daga kashi 0 zuwa 20, ya danganta da nisan da hayarka ta yanzu take a ƙasa da matsakaicin kasuwa don gidaje masu kama da juna:
Haya a cikin 10% na matsakaicin kasuwa: ba a ba da izinin ƙari ba.
Haya 11–20% ƙasa da kasuwa: har zuwa 5% ƙari.
Haya 21–30% ƙasa da kasuwa: har zuwa 10% ƙari.
Haya 31–40% ƙasa da kasuwa: har zuwa 15% ƙari.
Haya fiye da 40% ƙasa da kasuwa: har zuwa 20% ƙari.
Muhimmin Abin Lura: Waɗannan iyakokin sun dogara ne akan fihirisar hayar RERA ta hukuma kuma suna nan a halin yanzu tun daga watan Agusta 2026, amma ana sake duba fihirisar kuma ana sabunta ta lokaci-lokaci. Yi amfani da Calculator ɗin Ƙarin Hayar RERA na hukuma don bincika takamaiman yanayinka kai tsaye maimakon dogara ga teburin da ba ya canzawa, kuma sake tabbatarwa a kowane sabuntawa.
Buƙatar Sanarwar Rubuce-rubuce ta Kwanaki 90
Dole ne mai gidanka ya ba da sanarwar rubuce-rubuce ta kwanaki 90 kafin kowane ƙarin haya ko rashin sabuntawa ya fara aiki.
Sanarwa dole ne ta kasance a rubuce, ambaton baki ba ya ƙidaya a matsayin doka.
Ana ƙididdige taga ta kwanaki 90 daga ranar da ka karɓi sanarwar da gaske.
Idan mai gidanka ya rasa wannan wa’adin, za ka iya ƙin amincewa da ƙarin da aka tsara.
Shawarar Kwararru: Yi amfani da kalkuleta na haya na RERA kafin ka amince da duk wani karin kudin haya, kuma ka tuna cewa mai gidan yana da dokar da ta wajabta masa ya ba ka sanarwa a rubuce kwanaki 90 kafin lokacin, idan bai yi hakan ba, ba ka da wajabcin amincewa da sabbin sharuddan.
Lokutan Sanarwar Korar Mai Gida
Korar mai gida don amfanin kansa: Sanarwar wata 12 da aka tabbatar a gaban lauya.
Korar mai gida don sayar da gidan: Sanarwar wata 12 da aka tabbatar a gaban lauya.
Korar mai gida don rashin biyan kudin haya ko karya yarjejeniya: Kwanaki 30.
Wadannan alkaluman sun dogara ne akan jagorancin Cibiyar Sulhun Rigingimun Haya (RDC) da RERA, kuma yana da kyau ka duba kalkuleta na sanarwa na hukuma kai tsaye idan kana fuskantar wani takamaiman yanayin kora.
Haƙƙin Mai haya da Sulhun Rigingimu ta RDC
Kalubalantar Karin Kudin Haya ko Kora ba bisa ka’ida ba
Idan mai gidanka ya yi kokarin kara kudin haya sama da iyakar da RERA ta gindaya, ko ya yi kokarin korarka ba tare da sanarwa mai kyau ba, za ka iya shigar da kara a Cibiyar Sulhun Rigingimun Haya (RDC).
Tara shaidunka: Takardar Ejari, yarjejeniyar haya, da duk wata sanarwa a rubuce da ka karba.
Shigar da karar ta yanar gizo ko da kanka a ofishin RDC.
RDC za ta duba karar kuma ta yanke hukunci.
An tsara tsarin ne da gangan don ya zama mai sauki ga masu haya ba tare da bukatar lauya ba.
Abin da za ka bukata don shigar da kara
Takardar Ejari.
Yarjejeniyar haya da aka sanya hannu.
Emirates ID da fasfo.
Shaidar rigingimun, misali sanarwar karin kudin haya a rubuce.
Duk wata sadarwa da kuka yi da mai gidan.
Tsawon lokacin da warwarewar take dauka
Lokutan suna bambanta bisa ga rikitarwa, shari’o’i masu sauki na iya warwarewa cikin kusan kwanaki 30, rigingimu masu rikitarwa suna daukar lokaci fiye da haka, kuma ana iya daukaka kara kan hukuncin a cikin wani takamaiman lokaci. Tabbatar da lokutan da ake sa ran a RDC kai tsaye idan kana shigar da kara, domin wadannan na iya canzawa.
Rushe Tatsuniyoyin Haya na Dubai da ke yawo a Yanar Gizo
Tatsuniya: Za ka iya biyan kudin haya kowane wata ta hanyar canja wurin banki. Gaskiya: cak din da aka rubuta kwanan wata na gaba shi ne al’ada a kusan kowane yarjejeniyar haya a Dubai.
Tatsuniya: Mai gida zai iya kara kudin haya duk lokacin da yake so. Gaskiya: kawai a lokacin sabuntawa, tare da sanarwar kwanaki 90, kuma bisa iyakar da RERA ta gindaya.
Tatsuniya: Kudin ajiya (security deposit) ba a mayar da shi. Gaskiya: ana mayar da shi idan ka cika sharuddan fita daga gidan, rubuta yanayin gidan lokacin da ka shiga don kare wannan.
Tatsuniya: Ejari na zaɓi ne idan mai gida bai ambace shi ba. Gaskiya: wajibi ne don DEWA, daukar nauyin biza na iyali, da kariya ta doka, babu jayayya.
Jerin Takardun da ake Bukata
Kafin ka fara duba gidaje
Fasfo (kwafi da asali).
Emirates ID, ko bizar shiga idan ba a ba da ita ba tukuna.
Littafin cak na bankin UAE.
Takardar albashi ko takardun albashi na baya-bayan nan.
Don Sanya Hannu da Rijistar Ejari
Yarjejeniyar haya da aka sanya hannu.
Emirates ID.
Fasfo.
Bayanan mai gida, takardar mallaka da lasisin RERA.
Yadda Ejari ke Haɗa kai kai tsaye da Daukar Nauyin Bizar Iyalinka
Wannan shi ne bangaren da mafi yawan jagororin haya suke ambata sau daya, a takaice, sannan su wuce. Bai kamata ya zama abin da aka manta ba.
Ana bukatar takardar Ejari mai inganci don daukar nauyin bizar iyali da takardun zama da ke biye da ita. Takardar Ejari ita ce shaidar cewa kana da wurin zama na doka a Dubai, kuma ana bukatar ta lokacin neman daukar nauyin iyali ta hanyar Babban Daraktan Zama da Harkokin Kasashen Waje (GDRFA). Idan babu ita, za a ki amincewa da takardar bizar iyalinka, ba a jinkirta ba, a ki amincewa.
Muhimmin La’akari: Idan daukar nauyin mata, yaro, ko iyaye wani bangare ne na tsarinka, tsara hayarka da rijistar Ejari tare da wannan lokacin a zuciyarka tun daga farko. Sanya hannu kan yarjejeniyar haya da yin rijistar Ejari ba wai kawai don samun wurin zama ba ne, shi ne sharadin gidaje da ke bude sauran tafiyar zama na iyalinka. Jagoranmu na bizar iyali ta UAE ya kunshi abin da ke faruwa da zarar kana da takardar Ejari a hannunka.
Sabunta Emirates ID dinka da sauran takardun zama
Bayan an yi rijistar Ejari, sabunta Emirates ID dinka da sabon adireshinka, ana bukatar wannan don wasu ayyukan gwamnati da dama nan gaba. Sabunta adireshinka ta hanyar Hukumar Kula da Shaida da Kasa (ICA) ko manhajar Dubai Now, kuma ajiye kwafin takardar Ejari dinka a kusa don kowane takarda na zama da ke biye. Jagoranmu na Emirates ID cikakken jagora yana tafiya ta wannan tsarin sabuntawa, tare da komai da ke da alaka da Emirates ID dinka.
Jerin Abubuwan da za a yi Kafin da Bayan Shiga Gida
Kafin Shiga Gida
Bude asusun banki na UAE kuma ka yi odar littafin cak.
Tabbatar da lasisin RERA na mai gida da wakili.
Sanya hannu kan yarjejeniyar haya, tare da kowane kari da aka hada.
Shirya da mika cak din da aka rubuta kwanan wata na gaba.
Yin rijistar Ejari da karbar takardar shaidar.
Bude asusun DEWA da biyan kudin ajiya.
Kammala duba gidan da kuma aika jerin abubuwan da ke bukatar gyara a rubuce.
Bayan Shiga Gida
Ajiye kwafin takardar Ejari da yarjejeniyar haya a wuri mai saukin isa.
Sabunta Emirates ID dinka da sabon adireshinka.
Saita tunatarwa kafin kowane kwanan wata na cak don tabbatar da cewa kudi suna akwai.
Lura da wa’adin sanarwar kwanaki 90 kafin ranar sabuntawa.
Shawarar Kwararru: Kebe kashi 15 zuwa 20 na kudin haya na shekara a matsayin tsabar kudi kafin kudin haya kansa, kudin ajiya, kudin wakili, Ejari, da DEWA suna taruwa da sauri fiye da yadda mafi yawan masu haya na farko suke tsammani.
Tunani na Karshe
Hayar gida a Dubai ba ta da rikitarwa da zarar ka fahimci jerin abubuwan: asusun banki da littafin cak da farko, mai gida da wakili da aka tabbatar na biyu, yarjejeniya da cak da aka sanya hannu na uku, rijistar Ejari na hudu, sannan DEWA, sannan shiga gida. Idan ka tsallake wani mataki, ko ka dauka cewa kudin ba gaskiya ba ne saboda babu wanda ya ambace shi tun farko, za ka kare kana neman kudi ko takardu a lokacin da bai dace ba.
A VisaTop, muna jagorantar baki ta hanyar gidaje a matsayin wani bangare na babban hoton zama, saboda takardar Ejari dinka ba kawai tsarin haya ba ne, ita ce takardar da ke sa daukar nauyin bizar iyalinka ya yiwu. Idan kana shirin komawa tare da sarrafa Emirates ID ko daukar nauyin iyali, jagoranmu na Emirates ID cikakken jagora da bizar iyali ta UAE jagora su ne matakai na gaba na halitta da zarar an sanya hannu kan yarjejeniyar hayarka.
